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??張旭分析認為，此前不少銀行雖提供折扣利率，但放款時間長、附加條件多，享受折扣優惠的門檻較高，目前這種情況有瞭一定程度的改善，不少銀行降低瞭折扣利率門檻，甚至有部分銀行已經對九折利率不再設限，“後續走勢還是要看央行的政策，就目前政策而言，九折對於銀行來說甚至已經是賠本賺吆喝，再降的空間不大。政策利好加利率優惠，會在一定程度上加速購房者入市，但若要減輕購房者的購房壓力，還是得靠收入、銀行房貸政策、房價的共同作用。”

??告別年中一度創下近年利率最高位記錄後，經過下半年尤其是第四季度的調整，臨近歲末，全國樓市迎來瞭房貸寬松時刻。鏈傢地產市場研究部張旭在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時分析稱：“盡管折扣力度不同，但當前大部基金利率分銀行都在執行首套房貸利率優惠政策，北上廣深四大城市的平均房貸利率都已跌破基準利率。”

??數據顯示，目前北上廣深四大城市首套房貸的平均利率，也均已降至基準利率以下。其中，北京最低，首套房貸平均利率跌破九四折，上海次之，平均約為九五折，廣州和深圳則分別為九八折和九九折。

??一線城市房貸出現低於基準利率的情況尤為引人關註。本月，北上廣深四大一線城市的最低優惠利率均低於九折。據悉，上一次出現這種情況，還是在2013年的11月，此後全國各城市房貸利率一路上揚，優惠力度不斷縮減。目前北京、上海房貸平均利率水平幾近探底，廣州、深圳也降至全年最低位。

房貸利率 探底活躍樓市

??金融搜索平臺融360日前發佈的《2014年中國房貸市場12月報告》顯示，在全國35個主要城市近525傢銀行中，12月共有164傢銀行提供折扣利率。從分佈來看，提供房貸折扣利率的城市，既有南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，也有北上廣深四大一線城市。其中，北上廣深共有66傢銀行提供折扣利率，占到提供折扣利率銀行的4成。12月，北京、上海、深圳、廣州分列房貸優惠利率數量最多的城市前四位。北京以19傢銀行提供優惠利率的數量蟬聯首位。上海有18傢，緊隨其後。深圳以15傢優惠利率位列第三。廣州本月優惠利率增長明顯，超過南京成為第四位。

內容來自sina新聞

??據悉，為降低銀行的存貸比，增加銀行的資金投放，緩解當前流動性緊張的局面和銀行“賠本賺吆喝”的壓力，央行日前已發文宣佈從2015年起將調整存款統計口徑，將原屬於同業存款項下的存款納入各項存款范圍。對此，中央財經大學教授郭田勇表示，同業存款納入一般性存款，但暫不繳納存款準備金，這樣能夠擴大存貸比計算時的分母，降低銀行的存貸比，增加銀行的資金投放，體現貨幣政策追求一種更加穩健又靈活的效率。而交通銀行首席經濟學傢連平認為，工、農、中、建四大行的存貸比壓力本來就不高，因此，此舉對中小銀行，尤其同業業務較多的銀行較為有利，更具針對性。無論如何，此舉有利於緩解銀行流動性資金緊張局面，從而間接利好樓市。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/16425955976113930158734.shtml

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