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面對市場供大於求的情況，在沒有政策支持的情況下，CBD區域不少以寫字樓為主要產品的項目開始在營銷方式上下功夫。中海大廈是青島第一座純租賃寫字樓。青房財富地帶采取10年每年返10%，5年可回購的模式，將金融和房地產嫁接以吸引投資客群。

據克而瑞統計，今年一季度青島寫字樓銷售排名前十的項目依舊集中在市南區香港中路、嶗山區金傢嶺這兩個傳統商務服務區，市北區CBD尚無佳績。但是，某種意義上說，CBD規劃之初便打算作為香港中路延長線存在，離香港中路最核心區域僅5分鐘車程。萬達、中海、卓越等大鱷也正是看中瞭這裡的區域優勢。同時，也正是因為市北的自然資源不如嶗山，故而中央商務區的房價、租金都低於嶗山商務區，對中、小、微企業來說，極具誘惑。在承接香港中路方面，CBD比嶗山更有優勢，這一優勢目前尚未顯現，會在未來兩三年之後逐漸顯現。

考慮到產業鏈集中原則，為吸引快消品代理等小微企業落戶CBD，延吉路萬達廣場、7080中心廣場、青房財富地帶等都力推100平以下小戶型商住公寓或寫字間。這一策略也是為瞭承接打算撤離香港中路的中小企業。先商業後商務的發展模式正在一點點改變著CBD略顯沉寂的現狀。

商業而後商務

青島CBD力求2014破繭商業唱罷辦公登臺

供大於求之下創新求變

從市南到嶗山再到市北、高新區，當前青島寫字樓市場情況如何？樂居編輯采訪瞭克而瑞青島地區首席咨詢師劉聰。劉聰說："寫字樓也是剛需產品，但目前青島的寫字樓情況是供大於求。一方面，當前住宅用地供應量遞減，商業用地供應量猛增。另一方面，青島確實有很多中小企業，但這部分企業購置物業的能力有限，且青島寫字樓租金相對較低，中小企業更多地選擇租辦公間而不是買。"

內容來自sina新聞

青房財富地帶項目將於5月底開盤，首推55~167平方米理財型寫字樓，均價18000元每平米，根據10年托管，每年返10%的模式計算，55平小戶型總價約100萬元，首付50萬元，十年後可變420萬元。另外，業主與青島市擔保信息園區有限公司簽訂擔保協議，保障每年10%的收益，項目還推出5年回購業務，即業主購買該物業5年後，如果不想繼續持有，開發商將原價回購。

提到商務區，青島人最先想到的是香港中路。市南香港中路乃是青島最傳統、最核心的商務區，發展至今漸趨飽和，隨著交通擁堵、租金連年攀升、餐飲消費過高等問題越來越凸顯，一些並不過分追求品牌包裝的中小企業開始謀劃搬離。搬離的方向有兩個，一是沿著海岸線一路向東的嶗山區，另一個就是聯通市南與青島廣闊腹地的市北區。

放眼當前整個青島CBD區域，最成熟的項目便是延吉路萬達廣場。萬達旗下萬千百貨和萬達影院聚客能力毋庸置疑，佳世客、國美等填補區域高端超市及傢電消費空白。故而延吉路萬達自2009年11月開業之後持續為該板塊商業發展提振。但是，電影、餐飲、服裝等快消品聚集來的客流要引導進入寫字樓才是CBD整個區域長期發展之道。

新浪樂居訊（編輯張樂）青島中央商務區(下稱CBD)西起山東路，東至福州路，南起延吉路，北至遼源路，2005年獲批動工至今已歷時9年，根據規劃，該版塊要在15年內打造成為商業、金融、中介服務、科技信息等現代服務業的高端產業聚集區和核心區。如今，大興土木階段漸進尾聲，寫字樓的售賣、租賃階段漸入高潮。寫字樓是所有CBD體量最大的業態，通常占比質押借款二胎年息借貸增貸轉貸達到50%以上，青島CBD能否順利破繭，很大程度上取決於2014年該區域寫字樓售賣情況如何。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/10162703116.shtml

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