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內容來自sina新聞

中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，"在房價上漲較快的一二線城市，即使銀行取消對首套房的利率優惠，也很難把購買首套房的剛需群體擠出市場。如果購房者判斷房價一年上漲10%以上，而房貸的利率隻是上浮瞭1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房，以此鎖定購房成本。從這個角度講，房價漲幅過快的情況下，買房的還是要買，房貸利率上漲，隻能增加"剛需"群體的經濟壓力。"

記者采訪發現，購房者雖仍能從國有四大銀行貸到款，但這些銀行也普遍表示額度不"富裕"。

"雖然目前各銀行官方口徑並無相關公告，但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務。"中原地產市場研究部總監張大偉表示，"預計從10月底開始，各銀行的貸款額度會更緊張。"

全國多傢銀行暫停房貸業務害苦剛需族

業內人士分析認為，房貸收緊可能會迫使部分人推遲購房計劃，影響樓市需求，對房地產市場產生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。

近期，北京、廣州、天津、武漢等地多傢銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸業務，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現瞭不同程度的延長。"金九銀十"遭遇"房貸荒"，苦瞭"剛需"族。

一些銀行雖未停貸，但也取消瞭優惠和上浮瞭利率。中信銀行廣州科技園支行工作人員稱，由於房貸額度緊張，首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%。記者隨機在武漢中行、交行、招行等銀行網點咨詢發現，不止首套房上浮，二手房利率也會上浮10%。

一邊2胎設定是房價持續上漲，一邊是房貸業務收緊，不少購房者感到猝不及防。

臨近年末，"房貸荒"已在各地不同程度地出現。華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多傢銀行的工作人員明確告訴記者，"房貸已經停瞭"。

張大偉建議，目前市場情況下，政府應該保障"剛需"購房者的基本居住需求，保證這部分群體貸款政策的穩定性，多提供類似公積金等低利率購房工具，避免市場出現整體恐慌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/08033614107.shtml

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