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內容來自中国互联网新闻中心

西安房價跌回5年前新建住宅均價為6707元每平米

在中國指數研究院監測的34個城市中，上半年有27個城市的住宅成交量同比上漲，杭州居首，西安在34個城市裡排名第19位。該監測還顯示，西安在上半年的住宅成交面積為620.09萬㎡，相比去年同期增長瞭23%，核算到成交套數為58311套。

樓市回暖成交量近10年來第二高

中指院認為，在今年中央定調穩定住房消費後，多輪金融信貸政策開始發力，改善瞭房地產市場的環境，包括西安在內，各地因城施策出臺瞭一系列利好樓各家銀行整合貸款方案二胎年息市的寬松政策，促進購房需求入市，使今年房價回到5年前。

“這是近十年來，除2013年外第二高的半年銷量。”美城機構首席市場分析師嚴九遠表示，去年上半年，西安住宅的銷量是506.11萬㎡，今年的增長還是比較明顯的。從成交量上來看，西安樓市有回暖跡象，這和政策引導有很大關系。

“過600萬㎡的成交量還真是沒想到。”滻灞某房企營銷負責人認為，雖然市場的整體面在轉好，但分區域、分樓盤還是“冷暖自知”。該負責人指出，以滻灞、曲江二期這些庫存較大的區域為例，定價合理、位置又比較好的項目，相對好賣一些，“否則還是少人問津。”

比去年下降680元/㎡，房價回到5年前

盡管成交量上漲，但西安新建住宅均價同比去年出現下跌。今年上半年，西安的均價為6707元/㎡，去年為7387元/㎡，一年來下降瞭680元/㎡。

華商報記者對比瞭近年來中指數據對房價的監測，發現除2010年西安上半年均價處於6000元檔外，2011年-2014年的半年房價均突破瞭“7”字頭大關。可以說，目前西安的房價水平，已經回到瞭5年前。

嚴九遠分析，為瞭促銷走量、去庫存，不少開發商繼續選擇“以價換量”，但近半年來，環比去年下半年，已有所回漲，“房價正從下跌重回維穩通道。”

“量增、價穩這是各方都樂於看到的情形。”獨立地產評論人李連源認為，加速去庫存才是當前的主題，解決瞭供求平衡問題，價格才有漲的餘地。

另據搜房網監控，今年上半年，西安有對外報價的樓盤為529個，其中454個樓盤價格大致持平，占據絕對主流，25個樓盤漲價，上漲幅度大多在千元/㎡以內。還有50個樓盤降價，降價幅度大致在200元/㎡-500元/㎡不等。

成交64宗地塊，15宗流拍，住宅用地縮減

7月4日，華商報記者從西安市國土資源交易網瞭解到，今年1-6月，西安共掛牌79宗國有建設用地使用權，成交64宗，有15宗流拍。

雖然成交比例尚可，但查看成交地塊的用地性質不難發現，商服、工業甚至停車場、加油站用地占到很大比例，純居住用地不足10宗。華商報記者還發現，特別是在流拍的15宗地塊中，有10宗都是住宅用地或包含居住性質的綜合用地。

“新九條已經為變更土地性質開瞭綠燈，這意味著相對飽和的居住類用地新增供應將被控制。”陜西經典派商業地產管理有限公司董事長朱林說，西安還是確定的“劃定開發邊界”的14個城市之一，未來住宅供應“不會再攤大餅瞭。”

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150707/3216085.shtml

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