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內容來自sina新聞

微觀樓市雙松綁送暖風何必畏懼過寒冬

碧桂園鉆石灣首開銷售中心和板房迎客。

文/新浪樂居蔡二胎房屋借款怎麼貸款比較會過件倩

今秋十月天已過去大半，可我怎麼還是穿著夏天的衣服呢？不隻是天氣，後黃金周的佛山樓市也越發"暖和"，除瞭國慶黃金周受節日影響成交短暫下滑，此後兩周無論成交量或新增預售量都在逐漸升溫，"銀十"成色可期。

"雙松綁"送暖風上周成交量創下年內第二高值

8月7日佛山"松限"，國慶前夕信貸松綁，稱為"雙松綁"。盡管國慶黃金周受節日等原因影響成交短暫下滑，但此後兩周快速升溫。上周，佛山全市網簽35萬㎡，環比增加28%，創下年內第二高值，禪城、南海、順德、三水單區成交量都走到瞭近5周的最高峰。

其中，南海始終保持一枝獨秀，並且遠超其他區域。從數據來看，南海上周的成交量創下近5周新高，保利西雅圖、佳兆業濱江1號和富豐新城是成交大戶，直接推高瞭南海的成交面積，價格上也有回升。相比之下，禪城和順德的成交價卻都出現回落現象。

中原地產市場周報在分析各區成交量時都提到"松貸"政策利好等字眼。其實，回顧10月上半月可以發現，黃金周後的第一周和第二周，佛山樓市成交量節節攀升，上周網簽量更是達到年度第二高值。這一方面可以證實黃金周網簽量滯後的可能性，也在某種程度上表現瞭央行新政對樓市成交的影響逐步顯現。早前傳言四季度樓市或將回暖，現在看來已初露端倪。

近30萬㎡新貨迷人眼開發商角逐"銀十"

中原地產市場周報統計，上周全市共有14傢樓盤準備出貨，合計29.97萬㎡新貨入市，新增面積與套數環比劇增6倍。其中，南海新貨占瞭2/3，助推全市供應量回升，禪城和順德也都大幅增加。開發商借新政東風角逐"銀十"的心思不言而喻。

新浪樂居樓盤監控中心統計的《周末樓市》顯示，上周有營銷節點的新盤多達16個，南海盤就占瞭10個。值得一提的是，中海桂城兩大新盤同時亮相，不單吸引瞭不少本地人看樓，還拉瞭幾車廣州中海老業主捧場，既能旺場，又能促進成交，何樂而不為？最關鍵的是，銷售人員一上來就告訴你，限購松瞭，限貸也解瞭，四大行都不需要社保證明來貸款瞭，你還在等啥？

南海斷貨大半年連推兩宗靚地四季度有望回暖

有位業界專傢曾說過，樓市不回暖，土地市場很難回暖。這不，隨著成交量的不斷回升，10月土地市場也日漸活躍。禪城提前一個月為佛平路北側一塊熟地舉辦專場推介會，吸引瞭近20傢房企到場，名氣都是杠杠的。南海斷貨大半年高調復出，兩日內連推兩塊靚地，起拍價都好幾個億呢！

"預計第四季度土地市場會逐漸轉熱。" 駱儀克認為，在佛山"雙松綁"以來，由於大環境變好，樓盤的銷售情況有所好轉，進而帶動後市。"待存量消化的差不多的時候，房企就會積極拿地瞭。"

新浪樂居新聞編輯胡夢吟對本文亦有貢獻，本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。