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內容來自sina新聞

抵押貸款利率降價不會來得那麼赤裸裸

■新快報記者鄧蘇梅

"五一"小黃金周已經過去，這個傳統的樓市旺季，今年隻能用不溫不火來形容。除瞭開發商推新不甚積極外，也未見大規模的降價促銷，不難看出，由於開發商和買傢的觀望，市場正陷入僵持狀態。

日前，起傢於土建融苗栗銅鑼土建融深圳的光耀地產公司陷入瞭"停業"風波。根據媒體披露的信息，光耀地產近幾年由於擴張步伐過大，資金鏈緊張，已經負債累累，瀕臨破產。雖然光耀地產在風波傳出的當天便公開發佈聲明稱未到破產的境地，但是也承認瞭當前所面臨的重重資金困難。在此之前，全國也有數傢中小房企被傳倒閉。在經濟下行壓力凸顯以及持續從嚴的信貸政策面前，房企的日子確實不好過瞭。

從全國范圍看，近期的市場不乏降價的消息，杭州第二季降價已經在上個月拉開帷幕，4月份北京87%二手房源掛牌價下調，作為龍頭房企的萬科也在杭州、廣州等城市陸續推出降價促銷的舉措。

一線城市尚是如此，庫存量更大的三四線城市早在今年初就發出瞭危險信號，以致近一個月來，陸續有地方政府出臺救市政策。

在廣州，今年以來除瞭個別郊區之外，實際上市場成交量都較為一般，其中信貸政策的影響占主導，再加上"穗六條"的疊加作用，在影響買傢入市的同時也在影響著開發商的資金回籠速度。不可否認，近一個月來，市場上促銷的聲音越來越大，特惠房、墊首付、送物業費，甚至全民賣房，大部分開發商使盡渾身解數就是唯獨不談降價。

誠然，降價是敏感的字眼，首先，買傢存在買漲不買跌的心理，降價有可能導致更深層次的觀望。並且，降價還可能引發和業主的糾紛，還將影響樓盤的聲譽。當然，最重要的是降價直接壓縮瞭開發商的利潤。

實際上開發商巧立名目，用數十套特惠房、較長時段的打折促銷、毛坯變精裝修房等暗降，目的都是為瞭不使降價來得赤裸裸。

一部分開發商且降且跑量，當然也有選擇挺價觀望者，並且這一部分不占少數，一方面，他們寄望於信貸政策的放松，另一方面或寄望於某些利好政策的到來，如自貿區或者放松限購、限價。

因此，作為傳統旺季的"五一"小黃金周，廣州樓市除瞭個別賣點多、蓄客量足的樓盤跑得快之外，僅有的少數推新樓盤都表現平平，開發商誠意不足，作為買傢，當然有更充足的理由進一步觀望，樓市已經迎來不降價難走量的階段。

縱觀近幾年的表現，包含"五一"小黃金周在內的五月通常是一年市場成交的小高峰期，雖然目前五月剛剛伊始，最終答卷如何還有待驗證，但是從小黃金周的表現看，料無太大驚喜。開發商們倘若錯過瞭"五一",錯過瞭五月，不說錯過瞭一年最重要的節點，起碼錯過瞭上半年最重要的節點，畢竟，樓市中考將至。接下來是否降價？如何將？將是開發商們最糾結的問題。