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內容來自sina新聞

五月份房企上演搶地大戰房地產調控臨考驗

【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

近來種種跡象顯示，房地產調控再度面臨考驗。據媒體報道，進入5月份，土地市場再次上演搶地大戰，僅5月3日至10日，上海、廣州及長沙三地便出現3個年內地王。與此同時，對北京等即將出讓的優質地塊，開發商也是虎視眈眈。一度"急凍"的土地市場再次升溫，尤其是地王的密集出現，可能又一次推動房地產市場失去理性。

值得關註的是，今年前4個月的商品房銷售額同比增長高達59.8%，雖然比1-3月份回落1.5個百分點，且整體經濟目前處於弱勢復蘇階段，但市場分析人士指出，從目前房地產市場發展趨勢來看，預計全年房價仍將上漲。

今年是新一屆政府開局之年，追求經濟增長的願望強烈，地方政府在貫徹落實新國五條方面表現不積極，新國五條落地打折扣，充分地說明瞭這一點。

據媒體報道，原央行貨幣政策委員會委員、清華大學教授李稻葵近日表示，政府可能會在年底前放松樓市調控，因為這類措施可能會對經濟增長造成不利影響。果真如此的話，年內房地產市場反彈，房價再次出現所謂"越調越漲"現象將八九不離十。

新國五條細則雖已落地一個月，但市場需求依舊旺盛，前4個月全國房地產市場總體仍呈現出火暴行情，投資穩定上升，施工面積與新開工面積增速加快，銷售面積與銷售金額保持高增長。

房地產"十年九調"，房價漲聲依舊，這說明什麼呢？客觀地說，這與調控有關，但也不能把房價上漲完全歸結為調控使然。這十年，中國處於城市化、工業化高速發展時期，經濟快速發展，人們收入在迅速增長的同時，房地產成本在快速上升，加上貨幣迅猛增加，種種因素制造瞭巨大的房地產需求，房價隨之飛速上漲。如果不及時調控，樓市可能早就失去理性，泡沫早已破滅。

不過也不能說房地產調控沒有問題，就像房價難降並不代表房價合理一樣，我國房地產領域存在的問題是眾多經濟社會矛盾的體現，所以不能僅指望通過房地產調控來解決這些問題，房地產調控不能解決房地產之外的問題，而這些問題得不到解決，這種調控隻能治標而無法治本，這是歷次調控屢屢失靈的根本原因。

在我國，土地供應地方政府壟斷和地方過度依賴土地財政，導致瞭地方政府成為房價上漲的推手，加上財稅體制、官員升遷考核、收入分配不合理等問題交織在一起，房地產成為經濟社會矛盾集中的領域，這些問題不是靠簡單的調控就能解決的。

房地產領域存在的主要問題首先是百姓的住房問題，其實質是收入懸殊、分配不均的問題，是房價上漲過快和中低收入居民收入增長過慢的矛盾。

房地產調控的目標是促進房地產市場平穩健康發展，未來要實現這一目標，在前述問題難以解決、加快推進全面改革短期難以實現的情況下，需要重點調控好供求關系，盡量做到供求平衡，這樣市場才不會出現大起大落。

就今年和短期內的市場形勢而言，房價上漲過快、供求緊張的城市，需要千方百計增加供給。為瞭促進社會公平，盤活市場存量，遏制過度投資投機等行為，應盡快全面開征房產稅，遺產稅的開征也應盡快提上議事日程。

總之，為瞭取信於民，防止所謂房價"越調越漲"現象重演，下半年有必要加大房地產調控力度。從長遠計，我們不僅要加快立法，切實充分保障公民居住權，而且應該反思過去的城鎮化模式，加大"三農"扶持力度，這樣才能促進城鄉協調發展。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10023179953.shtml