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內容來自sina新聞

滬上半年二手房成交破17萬套均價微漲至17458元

今年上半年，上海二手房成交套數174507套，環比上漲45.8%，年中交易量刷新歷史新高。其中，二手住宅均價為17458元/平方米。

均價環比微漲

數據顯示，截止至2013年6月30日，共成交174507套，環比上漲45.8%。其中住宅(公寓、別墅、洋房新裡)產品共成交170160套，環比上漲51.4%，刷新歷史新高。在成交價格方面，本月二手房住宅(公寓、別墅、洋房新裡)產品的網簽成交均價17458元/平方米，環比漲幅為1.35%。(註網簽價格與實際成交價格存在一定差距，僅作參考)

從市場份額看，2013年上半年二手房市場的交易份額達到77.5%，相比2012年下半年的漲幅為5.8%。

中遠兩灣城最受歡迎

究竟哪些區域的二手房最受歡迎？從熱點樓盤看，寶山共康泗塘板塊的共康泗塘和普陀武寧板塊的中遠兩灣城分別以501套和186套位居低端市場和中高端市場的榜首，較受到瞭剛需和改善型置業的青睞。

此外，從區域分佈看，低端市場中熱點樓盤主要分佈在寶山、閔行、松江等外圍區域。而在中、高端市場，浦東占據TOP10榜中的6席，遙遙領先其他區域。

國五條成就爆發式增長

申城二手房市場創新高的主要原因有兩條。首先，受到新國五條細則的影響，3月份全市二手房市場出現"恐慌性"交易和過戶。該月二手住宅交易量高達69640套(約正常月的3倍)，創歷史新高。與此同時，新政的利空消息也讓此時的市場驟然降溫，但好景不長，由於"20%個稅"的執行期限遲遲沒有落地，新"國五條"的效力銳減。在進過4、5月份的觀望期後，市場開始出現客戶陸續回流的跡象。回流現象主要受到瞭客戶對於新政期望的落空，同時反而時之前的"利空"逐步轉向"利好"，加速置業者入市出手。

此外，從去年第四季度開始，全市二手房成交價格持續走高，2012年10月份全市二手房住宅的掛牌價格僅為29044元/平方米，而6月份的掛牌價格已漲至31722元/平方米。在短短不到一年的時間，漲幅達到9.2%。面對持續上漲的房價和賣傢的頻繁"跳價"，置業者的"追漲"壓力劇增，加速瞭他們入市的步伐。在周而復始的疊重效應下，這些壓力已經變得愈演愈烈瞭。

下半年房價漲幅或收窄

結合目前市場的走勢看，漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為，全市二手房市場在量價齊升的進一步壓力下，預計下半年樓市政策、信貸等方面會有新的調整，屆時買賣雙方的預期會出現博弈而微變，房價的漲幅也將有所"收窄目前二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算"。從交易量方面看，量穩依舊是一種整體趨勢，預計全年將有望突破30萬套。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08212增貸2胎怎麼貸款比較會過件290454.shtml

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