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北京商住樓舍價跑量 新老項目積極入市
無論市場冷熱，總有一類房源在市場中的表現可圈可點。商業辦公類項目就是其中的代表。"一房多用"的宣傳口徑，一方面，覆蓋瞭錢少而急於入住的剛需購房人；另一方面，又輻射瞭有一定餘錢的投資客。憑借不限購、低總價、小戶型三大特點，備受青睞，而在市場波動之時，商業辦公類項目又憑借靈活定價的策略，穩坐銷售去化的快車。
不限購項目舍價換熱銷
不同於剛需項目備受自住房擠壓，和改善型產品的吃力蓄客，商業辦公類項目始終定位清晰，一條不受限制的購房資格，成為市場中長盛不衰的產品類型。尤其在近期，北京樓市中的各個商業辦公類項目紛紛出招，搶跑市場。
近期，位於房山區的萬科長陽天地以20000元/平方米左右的均價共推出116套房源，而位於朝陽區的另一商住純新盤朝北8080共推出344套房源，入市均價為20909元/平方米，據分析人士稱，兩個項目入市均價都低於預售價格，且開盤當天均推出較大幅度的優惠措施以促進銷量。
事實上，這還不是商住項目"價格戰"的起點，早在8月底，已經有多個項目率先調整策略，以價格撬動淡季市場。東亞·印象臺湖項目大幅下調價格，在售辦公產品中拿出50套房源做特價銷售，產品單價從21000元/平方米降價至14900元/平方米，降價幅度達6000元/平方米。而同一區域的泰禾1號街區項目二期產品價格由一期的34000元/平方米調整至28800元/平方米。
位於亦莊的合生世界村，從原價15000-18000元/平方米的產品中推出瞭9800元/平方米的特價房，並且開盤當天銷售超400套。此外，包括金地朗悅·YOYO派、旭輝E天地等知名項目均推出不同的優惠措施來促進銷售。
新老項目加快入市步伐
根據數據統計，今年上半年，代償民間二胎貸款全省皆可處理北京市新建商住樓成交量為8117套，環比2013下半年跌幅超過35%，與去年同期相比跌幅達41%。這一數值與2011年下半年的8112套基本持平。在成交均價方面，今年上半年新建商住樓成交均價為21517元/平方米，環比下跌5.3%，同比上漲2%。
寄望於"金九銀十"的傳統銷售旺季，各類項目紛紛加快入市步伐，不限購產品也更顯積極。據記者不完全統計，目前市場上在售及有計劃入市的商業辦公類項目，包括CBD臺湖新城V公館、東亞尚品臺湖、朝北8080、中昂小時代等十餘個項目，此外，還有城建北京密碼、長楹公園自由派、元都尚街等多個項目蓄勢待發。
亞豪機構市場部總監郭毅告訴記者，這類產品以其不限購的優勢在前期市場中貢獻瞭不少銷量，部分項目價格也是一路上升，但汽車車貸是隨著更多的普宅類項目紛紛調低價格，商住產品也難以獨善其身，不得不隨行就市作出一定調整。
而從區域上看，這些不限購產品也逐漸"跳脫"傳統核心區，普遍向外圍擴散，目前市場上在售的項目就遍佈通州、昌平、門頭溝、房山、順義等多個近郊區域，通過價格方面的平衡，正逐漸被越來越多的購房者接受。
- 供應熱點區域
門頭溝 綜合體湧現，"商住"打頭陣
近段時間，一批商業綜合體項目也在門頭溝區域嶄露頭角，且這些項目均有小戶型商住房源推出，這成為瞭門頭溝樓市的一大特點。
阜石路一路向西，過西六環交會處不遠就是達鴻坤西山雲景。據瞭解，該項目在8月初推出瞭110餘套小戶型商住產品，面積從40-80平方米不等，均價為33000元/平方米。
位於長安街西延線與濱河路南延交會處的西長安壹號，預計11月開盤。據項目銷售人員介紹，該項目為商業綜合體，並將於年內推出商住產品。"商住產品面積從37-80平方米，預計現在價格還沒定。"
在西長安壹號東側，還有商業綜合體遠洋新天地，也計劃於年內推出首期商住產品，面積從35-70平方米不等，戶型為4.2米層高的LOFT產品。
此外，在門頭溝北側的老城區，也有中昂小時代這一商業綜合體項目入市。該項目也將在首期推出32-39平方米的LOFT產品，預計10月份開盤。
對於門頭溝眾多商住產品面市，在業內人士看來，商業綜合體的運作多需要一個長期的哺育期，考慮到資金方面的投入，項目往往會通過前期銷售商住產品來實現快速回款。
門頭溝一在售項目相關負責人介紹，門頭溝區域的商住型產品在近兩年來並不多見，此次商住項目的放量，也與去年底到今年初的土地成交熱潮有關，伴隨著各地塊規劃的推進，未來將會有更多項目亮相門頭溝。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09464501586.shtml
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