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內容來自sina新聞

全款購房三年後為何又要補房款

昨日，21世紀大廈，"幸福傢園"業主坐在樓盤的沙盤邊閉目養神，等著與銷售商交涉。

新京報訊 (記者何光)在全款購買瞭河北省永清縣"幸福傢園"項目復式房三年後，業主王先生近日收到通知，稱房屋測繪面積增加要補交部分房款，王先生及該樓盤上百位業主對此表示不滿。

該樓盤開發商負責人昨日表示，根據住建部新出臺《建築工程建築面積計算規范》，房管部門對房屋面積重新測算，此前對業主承諾的贈送露臺、過道等優惠不能兌現，補款系"不可抗力"造成。

補款起爭議賣房要"攀親"

昨日中午，在朝陽區21世紀大廈4層，"幸福傢園"項目的上百業主，就被要求補房款一事，與該樓盤銷售商北京榮業房地產經紀有限公司(簡稱榮業公司)交涉。

"當時價格不高，位置也不錯，就出手瞭。"2011年購有兩套房的王先生稱，他一次將全款付清，就等著拿鑰匙。

今年年初，王先生被告知因房屋面積增加需要補交房款，每套房包括原先承諾贈送6.4㎡的過道在內，測繪面積增加瞭二胎增貸任何問題免費諮詢12.2㎡，他要為此再支付9萬餘元的房款。

與王先生一樣，"幸福傢園"多位業主表示，他們也被要求補齊原來贈送的過道或者露臺的房款，房屋面積比原來增加的部分，也需補款。

開發商稱新規致面積增加

榮業公司法人韓女士昨日表示，與業主簽訂的《房屋內部認購協議書》中，並未明確為業主預留的房屋的面積。記者看到，協議書中相關表述為"上述面積為暫定面積，具體面積以發證機關測繪面積為準"。

"業主需要補交新增面積房款，是不可抗力造成"，"幸福傢園"開發商永清熙晨地產負責人王先生稱，由於房管部門根據住建部新出臺的《建築工程建築面積計算規范》，對房屋面積進行測繪，根據該規定此前向業主承諾贈送的過道、露臺等不能兌現。

負責人王先生稱，由於房屋測繪確權後涉及稅務，開發商不可能代業主承擔這筆費用，否則涉嫌犯法。"我們承認，補款給業主造成瞭很大的心理落差，希望能夠理解。"

"購房時業務員還說員工傢屬可以優惠。"多位業主還稱，在該樓盤開盤前，就以銷售商業務員親屬的名義"內部認購"該房產，對此王先生並未否認。

"我們隻是在開盤前向我們及銷售商員工辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算的親屬預售一些"。他表示，如果有業主冒充員工親屬購房，一旦查實將會追究責任。

■ 律師說法

業主可申請合理補償

對於開發商及銷售商稱造成業主補房款主要原因是政府新規，北京百瑞律師事務所律師張志偉表示，若開發商能從新政策的實施中獲利，業主的利益相對受損，業主可向開發商申請合理補償。

■ 鏈接

"新規"實施露臺不再贈送

今年7月1日起，住房和城鄉建設部批準發佈的新《建築工程建築面積計算規范》實施。該《規范》明確，飄窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積，不再以全贈送的形式出現，而要由購房者購買。