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天津樓盤315榜單 一季度不推薦樓盤一覽(圖)
??新浪樂居訊 克而瑞房價點評網天津樓盤一季度不推薦榜日前揭曉，榜單共計由8個樓盤組成。項目以CRIC房價系統中克而瑞指導價格和項目實際售價相差幅度為基本依據，參考項目的開發商品牌、區域、板塊、配套、戶型、定價、實際銷售情況等為業內和購房者提供客觀公正的第三方評級指導。?數據來源：克而瑞房價點評網
??【不推薦理由】
??富賈花園
??項目三面為北寧公園包圍，居住環境優美。但板塊內跟隨型項目，售價遠高於板塊內的成交均價,對自身定位過高，導致價格偏離市場需求。
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??天津白金灣
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??項目位於海河中心位置，定位高端。但售價明顯高於周邊在售項目，且戶型舒適度較差，自開盤以來去化速度緩慢，基於對項目未來發展空間的考量，不推薦。
??凱德國貿
??項目施工時間過長，未按預定時間交房，且無故拖延交房時間，影響業主入住進度。項目本身為十年以上爛尾樓項目，雖經過相關變更手續，但天津本土市場口碑較差。項目市區絕對核心位置、小戶型、低總價為項目重要優勢，但項目為公寓屬性，居住密度大、生活成本高以及舒適度較差的戶型導致價格偏離較大，產品及價格指數分數較低，從近期銷售情況看，去化緩慢。
??天房意墅
??項目位置較偏，交通不便，日常出行隻能駕車，對於想要乘公共交通出行的業主來說，此項目不是首選，交通線路少，且需要步行較遠距離乘車，軌道交通亦不經過項目周邊，可公交再轉地鐵，但時間成本會進一步上升。
??遠雄蘭苑
??項目打造綠色宜人的居住環境，充分保護利用區內自然水系資源。但是項目產品不符合市場需求，戶型設計缺陷較多，並且周邊生活配套不夠完善，出行便捷度差，導致自開盤以來去化緩慢。
??海天嘉譽新城
??項目前身是弘澤城，項目之前就在交房過程中出現過問題，合同規定2012年10月1日交房，但是目前仍未能按照約定交房，客戶還在面臨燃氣不通等情況。海天嘉譽新城的預計交房日期為2015年9月1日，但是之前的不良記錄導致海天嘉譽新城口碑較差，消費者對於交房等問題仍有所顧慮。
??荷塘悅色
??項目位於楊柳青板塊，很難吸引市區及周邊板塊的客戶購買，主要依賴板塊內客需。項目整體規劃為洋房及小高層產品，雖然臨南運河，但僅僅靠近欣楊路的三棟樓可以享有河景資源，其他樓棟景觀資源均在社區內。另外，我們認為項目目前11000元/平方米的價格偏高，在板塊內不具有優勢，近期成交情況不佳。
??聽海藍珊
??項目地處北塘經濟區較偏的位置，購房人群對區域產品認可度不高，蓄客量不足直接導致項目去化艱難。而且項目對目前的去化緩慢的情況也未有改善意願。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/15465983141053887460921.shtml
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