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內容來自sina新聞

北京部分樓盤避限價令強制搭售變相漲價不愁賣

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要買房？必須接受一筆除房款外、從30萬到80萬元不等的額外費用，這種強制搭售計劃在被稱為京城樓市"價格窪地"的南六環外天宮院板塊已經民間二胎利率多少年息缺錢急用哪裡借錢成風，並將此區域實際房價推漲至每平方米2.3萬元至2.7萬元。

國慶假期，記者隨眾多看房人走訪近兩年北京樓市供應主力區域之一的天宮院板塊多處樓盤，發現此地樓盤幾乎無一例外采取強制搭售精裝修的售樓策略。

在即將於10月中旬開盤，由保利、首開合作開發的熙悅春天項目，售樓員小張介紹，對外報價每平方米1.8萬元，不過，買房人須接受單價5000元每平方米的"溫馨傢居計劃"：按照70、80和93平方米三種戶型計算，除去120萬元到170萬元不等房款外，購房人須向開發商支付35萬元至45萬元不等的額外費用，且這筆費用必須隨首付一並繳納。這就意味著，此樓盤實際售價超過每平方米2.3萬元。

記者又走訪金融街融匯、住總萬科橙等多個項目，對外報價也在1.8萬元左右，不過，根據樓盤、房型大小，均附加從30萬元到80萬元不等的額外"精裝修"費用，均價則從每平方米4000元到9000元不等，這意味著，實際售價在每平方米2.3萬元至2.7萬元。

天宮院板塊是近兩年來北京樓市供應熱點區域，今年以來，此處開盤的多個項目出現"一日售罄"現象。顯然，這裡的房子"並不愁賣"，那麼為什麼開發商不直接漲價，而采取強制搭售的"曲線漲價"方式呢？

"無非是想規避監管的'限價令'。"一處樓盤負責人向記者坦承，所謂的"精裝修"實際成本在1000元到2000元，強制附加"精裝修"計劃，其實就是"變相漲價"。

"變相漲價"成風，與北京強勢推動的"限價"政策不無關系。今年3月，北京出臺規定要求住建部門"提高商品房預售許可門檻、加強商品房銷售價格引導"，"對報價明顯高於項目前期成交價格""周邊在售項目價格"且不接受指導的商品房項目，可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

業內人士分析，在這樣的背景下，為盡快通過審核拿到預售許可證，開發商表面上保持原有售價，實際上卻又不甘心在供需矛盾持續、"日光盤"頻現背景下失去盈利機遇，於是，強制附加精裝修計劃的應對辦法應運而生。

事實上，這種買房強制搭售的手段，早從今年6月份起，就已經被一些樓盤采用，折算實際售價比住建委網站上公佈的價格每平方米高出3000到5000元。

很顯然，"限價令"並沒有達到預期目的，從實際效果上看，不僅沒有限制住實際房價上漲，反而加重瞭首套房購房者的負擔。

看房人小李給記者算瞭一筆賬，以購買熙悅春天80平方米房型計算，加上附加精裝修款，實際首付需要約84萬元；而如果沒有"限價令"，以開發商將房價漲到每平方米2.3萬元計算，首付款在55萬元左右。差額達近30萬元。

更值得擔憂的是，"變相漲價"令房價統計數據的準確性"蒙塵"。國傢統計局近日公佈數據顯示，與去年8月相比，全國70個大中城市中，價格上漲的城市有69個，其中北京領漲全國，同比漲幅達到19.3%。

而即便是近20%的漲幅，在記者采訪的眾多看房人看來，仍然沒有反映出真實情況，"實際漲幅還高於此"。從記者走訪的兩個樓盤數據中，或許可以看出一些端倪。

北京市住建委網站數據顯示，熙悅春天、金融街融匯去年同期登記的銷售均價分別是每平方米1.57萬元和1.63萬元，而實際上，據記者采訪獲悉，算上精裝修款，這兩個樓盤在今年8月和7月份的售價均達到2萬元，據此計算同比漲幅分別達到27.3%和26.6%。而最新的信息是，熙悅春天、金融街融匯10月份即將開盤樓盤實際售價在前期每平方米2萬基礎上繼續上漲，均將超過每平方米2.3萬元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/08502439496.shtml

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