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內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08352571766.shtml



  沈陽的二手房市場在2013年經歷瞭多次起伏,2013年3月1日國務院發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作通知》,調控涉及二手房市場,對出售自有住房嚴格按轉讓所得20%征收個人所得稅。這一政策出臺後,不少市民為瞭"趕末班車"避稅,沈陽的二手房市場掀起瞭空前高漲的交易熱潮,供應量和成交量猛增,當時天剛亮房地產大廈門口就已經排滿瞭前來領號的人,房產中介置業顧問月收入過萬等現象成為常態。

  從2013年5月份開始,沈陽二手房市場的成交量開土建融台南新化土建融始呈現下降趨勢,購房者的消費觀念也更加理性,市場的迅速降溫使一些規模較小或經營不善的房產中介公司受到沖擊從而退出市場。

  2013年11月25日,沈陽政府網發佈《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》,對進一步完善房地產市場調控提出八點要求,簡稱為"沈八條"。"沈八條"從限購、限貸、供求關系三個方面對沈陽房產市場的調控進一步細化,規定主要包括二套房首付提高為65%、非本地購房者必須提供兩年以上的納稅證明等,此前有專傢認為"沈八條"可能會對沈陽的二手房市場造成一定的沖擊。然而從目前數據的統計情況來看,"沈八條"執行至今,對二手房交易的影響並沒有預期大。

  在二手房成交方面,2013年沈陽二手房無論從成交量還是成交價格均穩步增長。報告顯示,2013年年初二手房成交均價為7200元/m2左右,到年底成交均價7500元/m2左右,二手房同比2012年成交均價增長瞭4.16%,二手房成交量總體穩中有升,維持在一個相對合理且穩中有升的階段內。

2013年沈陽二手房量價穩中有升

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