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內容來自sina新聞新莊房屋借款

330樓市新政重拳利好多地二手房現秒漲

330新政強力針“紮”，各地樓市波瀾頓起。

新政在全國多個城市直接引發二手市場成交量價上的增漲。包括北上廣深在內的多個城市二手房業主返價現象頻發，存量市場陷入混亂。內業表示，盡管在政策出臺初期，由於稅費的減免會造成部分業主漲價，但長期而言，二手房市場有效房源供應增加能夠遏制房源的過快上漲，不過房價總體上漲格局不會改變。專題》》

二手房：房價漲 人心亂

政策發佈當天，廣州越秀東山口一中介門店連夜成交五套房，海珠有業主則當天漲價二十萬。

據深圳中原研究中心，樓市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些熱門房源甚至出現一天多次反價的現象。二手房價格已經從2014年9月的30233元/㎡一路攀升，現已突破33000元/㎡。

上海德佑鏈傢宜山路門店置業顧問表示，新政讓房東底氣很足，但跳價現象還鮮少出現，目前普遍行情是“絕不還價”。一套總價400萬的房源，新政前議價空間在10萬左右，現在則堅決不準還價，這也相當於變相漲價。

北京中介門店二手房少數業主已經上調掛牌價，有房主受新政影響一夜間漲價35萬元。部分購房人知曉政策後，已經迅速出手。“瀾石小區有一套2居室出售，本來業主與客戶已經談好出售價格為745萬，並且準備近日簽合同，但業主在昨天看到政策後立馬將價格漲到780萬，而且一點議價空間都沒有，但購房人不同意合同隻能作廢。”鏈傢地產太陽公園置業顧問表示。

“未來漲價是肯定。”北京鏈傢地產十裡堡店經紀人表示，像2013年出國五條時，剛開始價格還沒有波動，但政策出來一段時間後每套房子基本都漲瞭20-30萬。

開發商：有的連夜調價 有的承諾不漲

除二手房業主外，開發商也不淡定，部分房企已醞釀漲價。就在新政出臺不到一個小時的時間裡，從微信朋友圈裡流出的信息顯示，天津部分開發商決定“4月1日，所有在售樓盤全面上調價格”。

上海閘北區象嶼大寧悅府售樓員表示：“新政出臺後，我們老板連夜開會決定漲價，從4月1日開始，兩房總價漲5萬，三房總價漲10萬。大傢都在漲，周邊的二手房價格都已經超過我們瞭，板塊內的大寧金茂府開盤可能要到7萬多/土融建融高雄橋頭土融建融平方米，等他們開完盤我們還會再漲。”

另一方面，鄭州萬科則發出不漲價承諾書，承諾4月2日12點前不漲價。對於新政後的房企動作，新田置業營銷總監薛超群預測漲價不會成為主流選擇：“開發商的主基調還得去庫存。”亞星集團營銷總監吳俊同樣對漲價持的保守態度：“新政可提升客戶信息和促成成交，但今年每個開發商的壓力都非常大。開發商在漲價動作上要謹慎些，即便會漲幅度應該也會比較小。”

業內：樓市將出現成交高峰 一線房價將上漲

對於二手房市場出現的頻繁跳價，德佑地產研究總監陸騎麟表示，目前的混亂隻是暫時的，新政為改善型置業提供瞭較大便利，既有利於出售已有房源，也有助於獲得更大貸款額度。盡管在政策出臺初期，由於稅費的減免會造成房東的跳價。但長期而言，二手房市場有效房源供應增加能夠遏制房源的過快上漲，不過總體的上漲格局不會改變。

中原地產首席分析師張大偉則表示，政策遠遠超過市場預期，將至少增加10%的直接有效購買需求。整體市場成交量將在4月快速上漲。一二線城市將會出現上漲的可能性，其中部分城市的上漲幅度會比較高。預計整體一二線城市二季度市場成交量將起碼環比上漲30%，也將是2014年來的成交高峰，其中一線城市的房價將開始上漲。

對於房價走勢，海寶地產董事總經理曹海濱認為，3月以來市場有所回暖，但是購房者中間其實還是存在一定的觀望，這種觀望表現的其實是政策和客戶、客戶和開發商之間的博弈。市場整體除瞭環外的剛需產品成交上漲之外，市區以及郊區項目都比較平穩。預計在一兩個月之內成交量將會有10%以上的增長，成交價格也會漲5%左右。而新房市場預計需要三個月左右傳導利好，成交量上漲5%-10%。但由於開發商的資金壓力大、周期長，再加上上一年度的庫存，房價短期內不會有明顯的變化。

買還是不買：近六成網友仍認為房價不會漲

樂居調查《二套首付降至四成你準備出手買二套房麼？》截止目前已有近2萬網友參與，近57%的網友認為庫存過多，房價不會漲，25%的網友認為新政利好樓市，房價會漲。對於新政出臺後，是否打算買二套房，21%的網友表示打算購買，57%的網友表示不會。

對於當前買房是否仍具有投資價值，券商一致稱不如買股。民生證券管清友認為，本輪房地產調整是短期因素（信貸偏緊）和中長期因素（政策回歸中性+高庫存+人口老齡化）共振的結果，現在救市隻能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢。房地產產業鏈不會因此復蘇。房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性，從純投資的角度來看，房產造富的時代已經結束，未來將是股權造富的時代，不要去接下落的刀。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/11555988881041170149713.shtml

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