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內容來自sina新聞

浙江省住建廳調查溫州松綁限購有收回可能性

紀睿坤；張雨馨

8月17日，針對溫州松綁限購一事，浙江省住建廳的一位負責人獨傢回應本報稱，正對此事進行調查、瞭解，不排除有收回的可能性。

在溫州房價連跌22個月之後，溫州市開始救市，根據溫州新規，從2011年本地戶籍限購一套改為兩套，成為三年來首個放松限購的城市。

一位在溫州有項目的開發商告訴本報記者，溫州限購政策調整，和當地低迷的市場經濟密不可分，一直被譽為民營經濟最活躍的溫州，在2012年GDP全省墊底，今年上半年的經濟增幅也不樂觀。

在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，譬如溫州，因經濟形勢嚴峻，松綁調控，提振經濟或將不是個例，"國務院強調穩增長之下，地方為GDP救市的可能性也會隨之增加，溫州的此次調整或帶來連鎖反應。"

本報記者另外獲悉，就上半年的經濟形勢，國務院召開一次小范圍的座談會，"座談會上，大傢對下半年的經濟形勢都不十分樂觀，"一位參與座談會的權威專傢介紹，上半年房地產一枝獨秀，如果要確保GDP7.5%的底線，房地產不能隨意再調。

浙江省介入調查瞭解

本報記者多方采訪瞭解，溫州限購政策的調整，與其經濟整體形勢低迷存在很大關系。

2012年，溫州以6.7%的GDP增速，在全省11個地級市墊底，跟溫州距離最近的臺州的GDP增速達7.5%。

另外，今年上半年，溫州的GDP增速僅為7.4%，遠低於全省8.3%的增速，經濟增長壓力很大。

據上述在溫州有項目的開發商瞭解，當地政府機構也多次開會研討，如何提振當地經濟增長。

相比溫州GDP的低增長，溫州的房地產形勢亦十分嚴峻，根據國傢統計局數據，溫州房價同比22個月下跌。

與此同時，溫州市委黨校經濟學教研部副教授金甌曾公開表示，2006年至2012年，溫州市區商品住宅年均銷售量約為60萬平方米，但2012年年末，市區卻有80萬平方米左右的商品住宅存量，大約需要1年零4個月來"消化"。

實際上，溫州樓市的庫存壓力不止於此，溫州大學房地產研究所的數據顯示，2013年溫州市區商品房新增供應量將會達到近80萬平方米，再加上80多萬平方米的庫存，市場供應量將高達160萬平方米。

不過，本報記者采訪瞭解，此次限購政策微調，溫州官方並未正式下發文件，而是在實際操作中按照一定標準執行。

對於此次樓市限購政策的松綁，溫州市住建委公開解釋說，此次放松仍在國務院要求執行的限購標準內，隻是調控政策上的微調。

針對溫州放松限購一事，浙江省住建廳的一位人士告訴本報記者，"省裡正在對溫州放松一事進行調查、瞭解，不排除有叫停的可能性，具體會再發通知。"

或起連鎖反應

在張大偉看來，在保增長的背景下，溫州松綁限購的政策或引發連鎖效應。

據本報記者瞭解，就上半年經濟形勢總結，以及談及對下半年經濟發展的建議，不久前，國務院召集一些經濟學傢召開過一次小范圍座談會。

"座談會上，大傢對於下半年的形勢都不十分樂觀，"一位參與座談會的權威專傢介紹，大部分專傢線上貸款學者建議下半年不出房地產調控政策，穩定房地產，因為一旦出臺，年內7.5%的GDP底線就很難保證。

另外，上述參與座談會的權威專傢也認為，中國的房地產問題盤根錯節，不是一兩個政策就能解決的，需要建立一個長效機制，從根上根治。

中國房地產協會副會長朱中一透露，有關促進房地產平穩建康發展的長效機制的草案已經有瞭，由發改委牽頭，住建部、國土部及財政部等都有參與。

就長效機制的內容，朱中一認為，應該側重用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控，通過完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面，促進房地產持續健康發展，逐漸弱化限購、限貸、限價的行政性調控手段等。

朱中一認為，長效機制是一個循序漸進的過程，會在改革的過程中，根據具體情況實時更新，他判斷，長效機制沒有五年時間，難以出臺。

朱中一說，"目前草案還在論證階段，估計十三屆三中全會後，會有一個相對清晰的信號，目前的政策或者市場走向，還是很難把握。"

華遠地產董事長任志強也曾多次參與長效機制草案的討論，他透露，原有的很多東西都被房屋二胎民間房屋二胎最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算推翻瞭，草案最終能被采用的是什麼都不清楚，他們隻說，討論的意見很好，我們再研究研究，甚至連傾向性的態度都沒有。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07592334503.shtml