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業內人士分析，三水下半年新建住宅供應主要集中在北江新區與雲東海片區。產品供需主體依舊為70~110平方米的三房。

自2011年限購以來，三水別墅市場一路走低，月均成交量僅為個位數。今年上半年，別墅市場雖然出現復蘇，但記者瞭解到，別墅周邊的設施以及公共配套未及時跟上，反過來也影響瞭買傢購買的信心。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08193380612.shtml

民間二胎代書

文/圖記者李文慧

調查：三房戶型受追捧小戶型及別墅存量多

今年上半年房地產市場回暖，新建住宅供應呈上升的趨勢。一手樓成交量自2011年後重回35萬平方米以上水平，環比升幅達53.4%。成交均價重回 "6"字頭水平。佛山經緯房產咨詢公司的調查報告指出，剛需洋房走俏的同時別墅市場也出現復蘇，支撐整體市場均價顯現漲勢。

有房產機構報告指出三水新建住宅庫存量大。

上半年，三水新建住宅交易出現量價同比大幅提升的好勢頭。然而，記者從本土房產咨詢機構瞭解到，上半年全區新建住宅貨超過9000套，總面積約120萬平方米，加上下半年預計推貨量約34萬平方米，一手樓市場可售面積可能達到154萬平方米。由此可見，三水新建住宅庫存量較大，同時加大市場消化壓力。其中，一房小戶型及別墅存量比例較高，且消化速度緩慢，積壓嚴重。

三水小戶型及別墅唔好賣三房戶型受追捧

分析人員表示三水新建住宅交易仍以剛需主導，其中90~110平方米的三房戶土融宜蘭壯圍土融型更受青睞。據經緯統計，今年上半年三水新建住宅"餘貨"超過9000套，預計下半年還將推出約34萬平方米的新建住宅。其中，一房小戶型及別墅存量比例較高，而消化速度緩慢，積壓嚴重。

分析：配套設施影響別墅購買

內容來自sina新聞

據瞭解，三水各鎮街別墅盤眾多，但由於大部分別墅地處城郊，其周邊的生活配套成為影響業主居住品質的重要因素。比如雲東海片區別墅集聚，但公共建設配套依然缺乏，如業主希望的優質公立教育資源、醫療機構都還沒有投入建設。另外，公共交通線網未能延伸至這些別墅盤，周邊缺乏便利的商業氛圍。