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  觀點地產網訊:"中海地產和萬科的銷售收入差不多,但是中海地產的凈利潤有130億港幣,萬科隻有48億人民幣,還不到中海地產的一半,請問原因是什麼?"

  (發稿:陳業 審校:武瑾瑩)

  另外,談及萬科管理層對限購、限貸問題的看法上,譚華傑稱,限購、限貸的出發點都是抑制不合理的購房需求,但人們因為傢庭狀況、收入、工作地點等發生變化而產生的換房需求應該屬於合理的自住需求。從國外的情況來看,對於正常的換房需求一般會有相應的政策保護。如何避免對合理居住需求形成誤傷,確實是一個值得探討的問題。

  此外,關於萬科的小股操盤的策略也成為會上投資者關註的問題之一。據萬科首席財務官王文金介紹,萬科正積極嘗試"小股操盤"的輕資產運營模式,上半年新增項目中,4個項目的權益比例低於50%,6個項目的權益比例為50%或51%。

  而在接下來的項目發展方面,萬科董秘譚華傑表示,通過公開市場和收購方式都是公司獲取項目的渠道,萬科也會積極尋找合適的項目機會。第2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08554386324.shtml

萬科若下半場調整延續公司毛利或受影響

  在8月19日,萬科召開的網上業績說明會上,針對投資者提出的上述問題,萬科董秘譚華傑回應稱,萬科上半年結算量少,竣工面積隻占到公司全年竣工計劃的26.9%,這是萬科上半年凈利潤少的主要原因。

內容來自sina新聞

  對此,萬科首席財務官王文金回應稱,公司下半年的銷售毛利率與市場情況密切相關,難以預測;結建地貸款宜蘭礁溪建地貸款算毛利率與竣工情況相關,也與下半年現房去化的情況相關,在現階段難以做出預測。如果下半年市場調整延續,公司的毛利率可能受到一定影響。





  同時,在網上業績說明會上,有投資者指出,有投資銀行認為萬科下半年毛利率會再下跌。

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