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昨日,《經濟觀察報》等多傢媒體報道稱,國傢住建部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例至五成,下調房貸利率,並稱該文件已得到財政部和央行支持。

一石激起千層浪。此間分析人士認為,樓市政策松綁通道已經開啟,將助推武漢樓市復蘇,但在高庫存的壓力下,房價也很難就勢上漲。

昨晚,武漢市房管局相關負責人表示,對二套房商貸首付比例下調一事,還未接到上級部門通知,自己也是剛從網上獲知的,一切以相關部門的正式文件為準。

去年9月武漢取消限購政策後,公積金貸款政策已有所放松,首套房在90平方米以下的,首付隻需要兩成。而按新的消息,今後首套房公積金首付都將降至兩成,受惠面將進一步擴大。“去年一直在看房,想換套大點的房子,如果二套房首付比例降銀行房屋二胎利息低,我的經濟壓力會小很多。”剛在奧山世紀城訂房的劉女士說,僅首付一項,她就可以少付38萬元,足夠用於新房裝修瞭。

事實上,因庫存過大,部分開發商因資金緊張急於出貨,武漢樓市正陷入激烈的價格戰。

武漢樓市正陷入激烈價格戰

對深陷價格戰的武漢樓市來說,二套房首付降低無疑是“雪中送炭”。多位市場分析人士認為,信貸政策調整將刺激購房者入市,成交將迎來一定程度的釋放。

李國政認為,受一系列利好消息影響,上半年武漢樓市雖會有一定程度的復蘇,但在高庫存的壓力下,“價格戰”仍將不可避免,房價快速上漲、銷售火爆的行情都將很難出現。對購房自住的人群而言,上半年不失為一個“逢低出手”的時機。

□本報記者蘇永華

武漢地產專傢李國政分析,二套房首付降低、房貸利率下調,將刺激部分改善型購房人提前出手,拉動各樓盤的出貨速度。但在巨大的庫存壓力下,各樓盤都不敢貿然漲價。

對後一種情況,如二套房首付比例降至五成,首付可少付兩成,一套總價100萬的房子可少付20萬首付,將大大減輕購房人的首付壓力。下調房貸利率也將減輕購房人的還款壓力。

內容來自sina新聞

刺激改善型購房者提前出手

動態

昨天,受上述消息刺激,股市房地產板塊表現活躍,多隻股票漲幅超過5%。

部分開發商因資金緊張急出貨

如二套房新政出臺

該負責人介紹,如果相關政策出臺並落地,對貸款買第二套房的傢庭將是一大利好。目前,按武漢市相關規定,對於第二套房房貸,如第一套已還清,第二套房可享受首套房待遇,首付最低為三成;如第一套貸款沒有還清,則首付最低為七成,利率為基準利率的1.1倍。

圖為:如二手房首付比例下調,將土建融雲林東勢土建融促進樓市銷售 (記者劉蔚丹攝)

某房產研究院的數據顯示,截至去年底,武漢樓市庫存已超過26.3萬套。且今年1—2月,這一數字仍在增加。僅僅消化目前這些庫存,就需要將近兩年的時間。反映到市場上,多數樓盤是“現房”或“準現房”出售,“賣房子的速度,趕不上做房子,房子越來越多”。

影響

多傢媒體:住建部醞釀地產新政 二套房首付或降至五成

房價目前難以就勢上漲

100萬元房子首付可少20萬

中科輝創董事長陳暉也認為,今年上半年,雖然房地產政策正不斷寬松,武漢樓市仍將處於盤整期,“去庫存”顯然是當務之急。隻有在庫存降低、需求上升的情況下,房價才可能有上漲空間。

算賬



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08325984843889755077651.shtml

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