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2011年，羅康瑞卸任瑞安房地產行政總裁一職，將自己的指揮棒交到瞭李進港的手中，第一年業績同比上升74%。但2012年，一路高歌猛進的瑞安卻呈現出業績明顯下滑。全年瑞安房地產營業額僅48億元，同比下滑瞭43%，凈利潤同比下滑41%。2013年在銷售業績有所增長後，2014年又進入業績下滑的惡性循環中。1月，瑞安業績大降六成，此後，為挽救公司業績，羅瑞康復出。

■中國房地產報記者許倩北京(樓盤)報道

從目標完成率來說，富力、招商地產、龍湖地產、遠洋地產、金地完成率都在40%以下，金地的目標完成率僅為28%，在第二梯隊房企中墊底。

此次半年銷售業績排名中，萬科實現銷售額1009.1億元，同比增長20.6%，成為歷史上第一傢半年銷售額破千億的房企，正在穩步邁向全年2000億元的目標。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/09034291823.shtml

從業績完成率來看，完成不到30%的8傢房企，除金地之外的7傢全部為中型房企，其中花樣年僅完成全年目標的12%，而恒盛地產完成22%，當代置業完成23%，景瑞控股、萊蒙國際、首創置業均隻完成24%。

按照年度目標完成率來看，39傢房企中，"時間過半，任務完成過半"的隻有中建國際(63%)、恒大(63%)、中海地產(52%)、萬科 (50%)等4傢，可見相比之下，龍頭標桿房企的業績卻似乎並未受房地產下行態勢的過多影響。而目標完成率在40%以上的僅17傢，不到公佈業績房企的一半。

截至7月11日，已經有39傢房企公佈瞭半年業績快報，其中有15傢房企銷售業績同比下降，銷售業績同比下滑幅度達到50%以上的房企有3傢，分別是：瑞安房地產(-56%)、恒盛地產(-52%)、花樣年(-51%)。

旭輝、富力、雅居樂、融創上半年業績同比分別增長42%、39%、34.2%、26%，業績完成率也在40%以上。

著力於高去化的恒大在6月實現瞭銷售史上單月新高。恒大集團6月份實現合約銷售額131億元，同比增長25.8%，創下恒大6月單月同期歷史新高。截至6月底，恒大集團累計完成合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%，完成全年1100億元目標的63%，目標完成率排名第一。隨行就市、靈活制定營銷策略成為恒大集團銷量創新高的關鍵。

今年上半年，全國54個城市合計住如何查統一編號二胎年息借貸增貸轉貸宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調幅度達23.7%，其中一線城市跌幅達31%，二線城市跌幅達34%。

與低迷的樓市相對比的是，並購市場正風起雲湧。

銷售業績兩極分化之下，迫於資金鏈壓力，中小房企轉讓股權動作激增，一場大的行業並購潮正在來臨。

"資金實力雄厚和海外融資渠道暢通的大型房企，如萬科、萬達、中海、保利、綠地、碧桂園、招商地產等，具備收購其他小型房企的實力。"張宏偉指出。

中小房企狀況堪憂

行業並購潮來臨

並購潮臨近

綠地上半年完成銷售額835億元，緊隨萬科排名第二，且業績實現瞭同比32%的高增長，盡管半年僅完成全年目標35%，但這也是因為綠地年初制定的2400億元的"超高"目標所致。

第一梯隊的恒大、碧桂園、萬科、綠地呈現出強勁的增長勢頭。

中小房企業績集體下滑，期內可結算項目減少固然是一個因素，但這樣大面積業績下滑，房地產形勢繼續惡化是更主要的因素。

相比之下，中小型房企的生存狀況更堪憂。

15傢半年業績下滑的房企中，有8傢為中小型房企。其中，瑞安房地產、恒盛地產和花樣年業績同比下滑幅度均超過50%，恒盛地產已連續6個月銷售額同比大幅下跌。

盡管不少房企紛紛以價換量，但從6月份整個房地產銷售市場表現看，"回升幅度有限，房地產形勢並未好轉。"同策咨詢研究部總監張宏偉對中國房地產報記者分析表示。

而相比之下，第一陣營的兩大央企中海地產和保利地產(600048,股吧)上半年的表現就相形失色瞭。中海地產盡管上半年完成584.3億元的銷售業績，完成全年目標的52%，但其銷售業績卻同比下滑瞭8.8%。保利地產上半年銷售額651.39億元，完成全年目標的43%，算得上按部就班，但與去年同比僅增長2.4%，與第一梯隊的萬科、恒大、碧桂園相比就顯得步伐緩慢。

業績分化蔓延至第一二梯隊

"下半年的市場會比上半年差，不同城市間會出現嚴重分化，同一城市的不同板塊也會出現不同情況。"旭輝集團董事長林中認為。

若果真如此，則意味著多數房企恐難完成全年銷售目標。

瑞安、恒盛、花樣年成表現最差房企

在前6月業績最差排行中，瑞安房地產成為業績下滑最為明顯的房企，前6月業績下滑56%，半年完成全年130億元目標的21.68%；其次為恒盛地產同比下滑52%，完成全年目標的22%，第三為花樣年，業績同比下滑50.95%，完成全年銷售目標的12%。

先看瑞安房地產，近年來，其業績都不甚理想。

"強者愈強，弱者愈弱"，紛紛出爐的房企2014年上半年業績顯示瞭這一定律，但值得註意的是，即便是第一、二梯隊的標桿房企，業績也已呈現出分化之勢。

"舊城拆遷進程慢，耗時費力，拖累整個工程項目進度。同時，內部管理架構不佳，產品難以滿足市場需求。"一位熟悉瑞安房地產的業內人士分析指出。

銷量的下滑，使得瑞安房地產的資金更為緊張，不得不頻繁出售項目。5月30日，公告出售杭州(樓盤)西湖天地。6月4日宣佈擬向亞洲及歐洲機構投資者發行5年期5.5億美元優先票據。7月，大手賣出77.1萬股，涉資153.429萬港元。

而恒盛地產也因銷售能力差、高層人事變動、項目周轉速度太慢及資金鏈緊張而連續幾年業績直線下滑。2013年，恒盛地產的合約銷售為73億元，同比下跌33%。2014年前6月，銷售總額為19.11億元，平均每月銷售3.18億元，而同比2013年的情況，連續6個月大幅下跌，今年3月份、6 月份，同比跌幅破60%。

第二梯隊也呈現出冷熱不均的狀態。

在去年創造瞭銷售奇跡的碧桂園，今年上半年的銷售也繼續呈現快速增長的趨勢，銷售額同比增長74%，完成全年目標的46%。

Wind資訊數據統計顯示，截至6月29日，今年上半年，房地產行業已完成和未完成的並購金額合計1762.55億元。其中，房地產行業並購標的完成的交易達73宗，交易總價值為152.93億元，同比增長2.09倍；未完成(指交易進度到瞭董事會預案階段，甚至已經簽署轉讓協議，但工商過戶變更手續辦理尚未完畢)的並購標的交易數目為92宗、交易總額為1609.62億元，同比增長4.37倍。

"每當房地產市場下行進入低谷期時，房地產市場的並購重組就會加速進行。2011年房地產周期下滑時，房地產市場並購重組曾到達一個小高峰。今年中小房企面臨甩賣資產求生壓力，大型房企也可能不得不轉賣資產套現以求發展，這正是標桿房企並購擴張的好時機。"張宏偉分析表示。

今年以來，融創收購綠城不超過24.31%股權、朗詩綠色地產收購萬業置業34%股權、寧波(樓盤)金翔收購萬業置業33%股權、信達地產 (600657,股吧)22.57億元收購嘉粵集團下屬5公司100%股權獲得113萬平方米土地儲備、信達地產以1.7億元收購沈陽德利置業100%股權獲1.21萬平方米土地儲備等事件不斷曝出。

評級機構標準普爾及惠譽指出，中國小型地產公司可能出現的債務違約情況，未來有可能繼續出現於其他小型開發商，導致銀行向大型開發商更為傾斜，加速房地產市場兩極化。

"下半年並購潮會出現。"新城控股副總裁歐陽捷對中國房地產報表示，下一步最關註的是企業並購。

而同為第二梯隊，遠洋地產、金地、招商地產(000024,股吧)、綠城、世茂、龍湖地產，均出現業績同比下降，其中遠洋地產下降幅度達25.7%，金地下降幅度為13.8%，招商地產下降10.4%。

從已披露半年業績房企看，雖然整體仍然呈現出"強者愈強，大者愈快"的趨勢，相比第一梯隊，中小房企面臨的困難更多，但業績的分化和下滑已經不是中小房企的專利。即便是在第一梯隊的千億房企，業績也開始出現瞭明顯的分化。第二梯隊的標桿房企的表現也出現瞭分野。

&銀行2胎代償emsp;數據顯示，上半年房地產行業並購標的完成交易73宗，交易總價值152.93億元，同比增長2.09倍。

房企業績分化蔓延至各個梯隊行業並購潮來臨