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中國樓市"冰與火"交響地產大佬預期分化升級

"這次樓市調整的周期將相當長，現在才剛開始。"前天，SOHO中國董事長潘石屹對記者表示："市場定價權就掌握在開發商手中，價格由成交量決定，未來6個月內不用關註價格，因為價格在僵持，但成交量再跌6個月，開發商會大幅度降價"。

但也有業內人士認為，無論國內的房產商還是國外機構，其觀點與其自身利益是捆綁在一起，難以分割的，比如長期看空樓市的潘石屹，本身並不涉及住宅業務開發，而馮侖的萬通也屬於"非主流"的技術型開發商。

除瞭日本野村證券、美國花旗銀行、英國巴克萊銀行、法國興業銀行等國外知名金融機構爭辯樓市多空，國內地產大佬也出現預期分化。樓市未來前景如何？市場走勢是V形、W形還是L形？業內共識是，短期內仍取決於政策是否放松、中央是否救市。

全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌則表示，國外機構對國內市場瞭解程度肯定不及國內業界，但旁觀者清，有些問題反而看得更清楚。

除瞭國內大佬對樓市走勢的預期分歧，日本野村證券、美國花旗銀行、摩根士丹利、英國巴克萊銀行、法國興業銀行等國外知名金融機構也圍繞中國樓市爭辯"多空"。

看空樓市的知名開發商並不僅SOHO一傢。4月底北京萬科總經理毛大慶被傳"全國樓市將下行"的看空言論；5月底潘石屹拋出"冰山論"；萬通集團董事長馮侖6月也公開稱，前幾次樓市調整屬於小周期，現在是房地產市場的大周期到瞭下降的階段。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07482787079.shtml

值得一提的是，無論是看空還是看多，各種預言中都將"政府動作"作為最關鍵的決定因素。

但樓市也從來不乏樂觀派。萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)總裁鬱亮公開反駁瞭"冰山論"，認為從城鎮化趨勢和產品質量提升上看，房地產進入瞭"白銀時代"後仍有很大發展空間；保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)副總經理餘英一直是堅定的看多派，認為樓市未來15年都沒有拐點；新房銷售代理公司高策機構董事長陶紅兵則認為，無論從土地成本還是從人口流動趨勢看，現在的北京房價都是未來20年的低點。

觀點與自身利益難分

"對中國內地如此巨大的一個市場做出預測是非常困難的。"針對各大金融機構眾說紛紜的觀點，澳門大學政府與公共行政學系陳定定教授表示，境外的金建融雲林虎尾建融融機構往往無法得到第一手數據，僅靠媒體轉載及部分政府公開數據所得到的分析結果並不是十分準確，因此分歧較大也在情理之中。

2014年即將過半，樓市持續萎靡的成交量、不斷傳來的地方政府"救市"聲音使新一波"拐點論"、"崩盤論"的爭議愈發激烈。

據瞭解，雖然投行等研究部都宣稱是土地貸款台南龍崎土地貸款獨立機構，但服務於本公司旗下的基金和其他客戶的交易是盈利大頭，而一些外資機構和對沖基金都佈局於中國樓市或股市，不乏希望通過新一輪市場調整獲利；而多數開發商、代理的中介公司也都要通過銷售房屋獲利。

樓市多空觀點激辯

"如果政府出手救市，那U形反彈就有可能"潘石屹稱，但救市將面臨把樓市泡沫吹大的風險，如果隻是采取常規貨幣政策如降息、降準，則無法撬動大量需求，那這次低谷的時間將很長，"U"形很可能成為"L"形。

內容來自sina新聞

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