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河北首次規范環北京區域樓市燕郊樓市漲勢未減

燕郊樓市漲勢未減

上周，河北省發文規范環北京房地產市場，這也是河北省首次針對某一區域房地產市場出臺相關措施。政策出臺一周後，北京商報記者探訪燕郊樓市發現，燕郊樓市漲勢依舊。通州限購政策出臺後，與通州僅一河之隔的燕郊房價再度上漲，部分樓盤價格甚至已經突破2萬元/平方米。業內人士普遍認為，燕郊樓市的持續上漲，離不開利好消息的刺激，但當地開發商捂盤惜售、借機炒作則是主因。

半年房價翻番

“燕郊的房價都這麼貴瞭。”地鐵6號線草房站，在“銷使”介紹過燕郊在售樓盤的價格後，一位準備去燕郊看房的市民發出感慨。手中拿著各企業銀行個樓盤資料的“銷使”告訴北京商報記者，通州限購後，燕郊房價又漲瞭一輪，現在在售樓盤價格普遍在1.7萬-1.8萬元/平方米，最貴的房子賣到2.1萬元/平方米。

北京商報記者跟隨看房班車來到瞭知名的燕郊“售樓一條街”。據匯福·悅榕灣銷售人員介紹，項目二期開盤價格起價1.7萬元/平方米，目前住宅價格約1.7萬-1.9萬元，最貴的達到2.1萬元/平方米。據瞭解，5月該項目的價格約1.2萬元/平方米，8月通州限購政策出臺後，項目二期開盤時漲價6000元/平方米。

事實上，燕郊的多數樓盤報價均出現不同程度的上漲，夏威夷藍灣和天洋城4代等項目價格也在1.7萬元/平方米左右，房價相對較低的上上城理想新城項目也漲價至1.45萬元/平方米。

回想去年年底時，燕郊房價約8000元-1萬元/平方米，而目前價格已漲至約1.7萬元/平方米，短短大半年時間，燕郊房價翻瞭將近一倍。

開發商過度炒作

半年房價翻番，到底是什麼原因導致燕郊樓市出現暴漲？業內人士認為，燕郊房價與通州有聯動關系，通州城市副中心的定位，以及通州限購升級後，購房需求外溢；京秦高速、京平快軌等交通線路的建設相關政策的刺激，對燕郊房價上漲起到瞭推動作用。然而，不能忽視燕郊房價暴漲的背後，是當地開發商的過度炒作。

“通州限購政策的強化、市場需求迅速外溢，給燕郊樓市帶來瞭機會。從開發商的角度講，當然不會錯過這樣的市場炒作機會，尤其是經歷瞭去年一整年的市場低迷，當然要盡可能趁機炒作市場，抓住這個放量的窗口期。” 同策咨詢研究部總監張宏偉在接受北京商報記者采訪時表示。張宏偉進一步稱，燕郊樓市暴漲的背後也反映出價格炒作過度，市場需求的透支。

亞豪機構市場總監郭毅認為，通州相關政策對於燕郊並不是特別明確的一個利好，目前所謂的利好大多是傳聞。燕郊房價過快上漲，更主要的原因是開發商過度炒作。無論燕郊距離通州有多近，仍然繞不開人口過度集中的短板，與人口過度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫療配套的匱乏以及難以解決的交通瓶頸。

泡沫終會破滅

“燕郊的房價始終改變不瞭與通州的聯動關系，泡沫終究會破滅，房價回歸理性。”郭毅表示，燕郊的房價與區域發展現狀並不吻合。事實上，燕郊房價的過快上漲形成瞭一個泡沫，支撐它的是一些傳聞，在傳聞得不到落地政策支持的情況下，泡沫終將破滅。

同樣，張宏偉認為，燕郊目前過高的房價是不健康的，房價漲幅太大，已經透支瞭樓市需求的承受能力。預計明年燕郊樓市會進入調整期，目前北京的市場需求已經透支，明年北京勢必也會調整。屆時燕郊樓市會出現大幅降價現象。

另外，從庫存角度看，有機構數據顯示，截至8月底，燕郊年內新增供應住宅套數高達11516套，這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。北京2015年以來的商品房住宅供應量隻有22655套，僅燕郊一地2015年供應量就相當於全北京的一半。未來，燕郊樓市將面臨庫存高企的局面。北京商報記者賴大臣彭耀廣

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150924/020123333070.shtml

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