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內容來自sina新聞

郭田勇:央行挺房貸是為防止房價過度下跌負面效應

12日，央行主持召開住房金融服務專題座談會要求商業銀行保證正常房地產融資需求。中央財經大學金融學院教授郭田勇[微博]在接受人民金融記者采訪時回應稱，個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，央行此時關註住房信貸問題可緩解我國經濟下滑趨勢，有助於經濟平穩增長。

郭田勇認為，目前我們經濟運行減速，房價也出現瞭一定程度上的回調，這有利於房地產擠出一些泡沫，對我國經濟調整，經濟健康發展有好處。但他同時表示，如果未來房地產調整過深，會讓我們經濟下滑過大，對經濟發展有較大的負面影響。二胎借貸

個人住房貸款是房地產發展的一個關鍵因素。郭田勇表示，因個人住房貸款存在收益率低和額度小的兩個特征，"除瞭中國郵儲和一些農村商業銀行，因有普惠金融戰略的佈局，還在積極推進個人住房貸款外，一般銀行都對個人住房貸款積極性都不高。"

郭田勇認為，住宅有消費與投資的雙重屬性，容易形成"買漲不買跌"、"墻倒眾人推"的局面，信貸政策收緊，會影響房價和房地產的發展，對中國經濟的回暖沖擊很大。"這種行為一定是'弊大於利'"，郭田勇說。

人民金融從幾大國有行北京網點獲悉，春節前後銀行悉數上調首套房貸款利率，以工農中建為首的國有商業銀行均上調首套房貸款利率至基準利率，春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。其中，交通銀行還需購買至少5萬元的理財產品。

郭田勇認為，從監管層的角度來看，一方面可以對房價的下降有一定的容忍度，對各項政策進行適度調整。但同時也要防止房價過度下跌所帶來的負面效應。另一方面，住房信貸有經濟增長的穩定功能，關系著民生，需要加強和改善。"央行需要做一些動作和預案，讓銀行支持購房需求，特別是對首套、自住型購房給予支持。"

談到住房信貸的風險防控，郭田勇認為，個人房貸在銀行資產中比例很低，首套房30%和二套房70%的首付款可以有效地防止"棄房"現象帶來的違約情況。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08352729795.shtml台南楠西建地貸款

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