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內容來自sina新聞

融創葛洲壩聯合體力挫16傢房企 41億連下大興兩地

今日北京市國土局連續拍賣四宗土地，前來競拍的房企達30餘傢。

新浪樂居訊 (記者邱瑟宋雲龍) 8月14日下午，北京國土局公開拍賣備受關註的大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-1地塊和B02R1地塊。拍賣前這兩宗土地收到瞭共計33次報價，眾多龍頭房企紛至沓來，熱火程度可見一斑。

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融創葛洲壩聯合體41億連下大興兩地

首先競拍的是大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-1地塊，經過66輪激烈競拍，融創葛洲壩聯合體成功殺出重圍，最終以20.4億元配建8.25萬平方米限價房拍得該地，溢價率49.45%，折合樓面價13158元/平。該地塊建築控制規模155036平方米，起始價13.65億，競拍達合理上限後，將配建不少於4.05萬平方米建築規模的"限價商品住房"。用地性質為R2二類居住用地、S31機動車停車場庫用地、C51醫院用地、C9其他公共設施用地。

在競拍前，B01R1-1地塊共收到17次報價，到場參與競拍的房企有：融創葛洲壩聯合體、首創、中海、中信、城建、住總、招商、中鐵建、長安置業、泰禾、榮盛、華遠、中鐵置業、中水電、首開保利聯合體、金隅、旭輝等眾多房企。競拍開始後不久首開保利聯合體就以20.4億元達到合理上限，開始轉拍配建的限價房建築規模，此時仍有14傢房企繼續參與競拍。經過長達30分鐘的角逐，融創葛洲壩聯合體以配建8.25萬平方米限價房力壓群雄摘得該地，如果剔除限價房樓面價將至少達到21000元/平米。

接下來拍賣的大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B02R1等地塊依舊吸引瞭17傢房企參與競拍，該地塊建築控制規模174327平方米，起始價13.95億元，競拍達合理上限後，將配建不少於3.85萬平方米建築規模的"限價商品住房"。同樣經過半個多小時的競拍，融創葛洲壩聯合以20.8億元配建9.15萬平方米限價房成功摘得該地塊，溢價率為49.1%，折合樓面價8002元/平米。根據國土局出讓標書顯示，這倆宗大興區亦莊新城地塊配建的限價房市場售價將為11000元/平米。

公開資料顯示大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B02R1用地性質為R2二類居住用地、R52小學用地、C24社區綜合服務用地、S31機動車停車場庫用地、U21公共交通用地。競拍前收到瞭16分報價，現場參與競拍的房企有：首創、中海、中信法拍撤回、世茂、城建、住總、中鐵置業、中水電、首開+保利、金隅、華遠、萬科+金第、中鐵建、招商、榮盛等。

至此融創葛洲壩聯合體力挫16房企以41.2億連奪亦莊兩地塊，溢價率均未超50%，純商品房樓面均價21000元/平米，成為今天最大的贏傢。

北京土地市場現兩極分化

今日北京國土局公開拍賣瞭四宗土地，分別是亦莊新城B01-B02、臺湖鎮商業用地、房山良鄉居住用地，總成交價高達67.2億元，這也將拉開近一個月密集的拍地"大幕"。新浪樂居編輯發現，今天出讓的四宗土地中有未達競拍合理上限的"冷門"地塊，也有十幾傢房企瘋狂爭奪的"熱門"地塊，北京土地市場已經逐步形成瞭"兩極分化"的態勢。

其中大興亦莊區域樓面價首次突破2萬，創造瞭區域歷史最高土地價格記錄。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為：融創兩地塊的樓面價商品房部分平均突破瞭2萬，樓面價創造瞭區域歷史新高。這也是亦莊區域第一次樓面價突破2萬。這對於區域內在售物業而言，很可能帶來看漲的需求。

截止今日，北京8月已出讓六宗經營性用地，總價達71.6億元。根據北京市國土局官方網站顯示，8月底至9月初還將有11宗土地陸續進行拍賣，這中期不乏農展館地塊、朝陽豆各莊地塊、懷柔雁西湖地塊等優質區域資源，可以預計北京近期土地市場將持續7月份的"高溫"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/17362334323.shtml

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