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內容來自sina新聞

土地城鎮化快於人口城鎮化地王回歸一線城市

在經濟下行壓力明顯情況下，地產景氣指數進入紅燈狀態。經濟"平行"甚至"下行"，何以地產"上行"；一線城市"地王"與三、四線城市所謂"空城"何以並存？國土資源部法律中心主任孫英輝進行瞭解讀。

防止土地城鎮化快於人口城鎮化土建融台中大肚土建融

國傢統計局數據顯示，上半年我國CPI同比上漲2.4%，PPI小幅回落，同比下降1.7%，GDP增速回落至7%平臺，但上半年全國房地產開發投資36828億元，同比實際增長20.3%；其中住宅投資增長20.8%。在大部分宏觀經濟數據出現回落情況下，房地產增速進一步加快，也說明現階段房地產市場發展仍然是推動土地市場的內生動力，拉動經濟增長的作用未明顯改變。

孫英輝認為，一些媒體所謂的"空城"與"地王"並存，拋開具體案例個別性差異不論，從市場預警來看，最明顯的就是上半年地產開發商開始從二、三線城市向一線城市"回歸"。

上半年，重點房地產企業拿地房貸二胎年限任何問題免費諮詢呈量價齊升態勢，佈局持續快速向一線城市轉移。在市場景氣不斷回升的背景下，重點房企住房銷售回款迅速增加，"一線供給不足和三、四線供應過量"市場分化異常特征更加明顯。上半年綜合排名前15傢重點房企競得房地產用地2467.18公頃，同比增加37%；應支付土地出讓價款1217億元，平均購地成本5156元/平方米。

孫英輝表示，異常交易頻發，高溢價與退地現象並存，表明市場微觀管制手段乏力。"大傢都跑，就是'空城'；大傢都追，就有'地王'。"土地市場發展要與新型城鎮化進程相協調，土地供應要與產業集聚、人口流動、公共服務佈局相銜接。防止土地城鎮化快於人口城鎮化，要嚴格控制新增建設用地，充分考慮城市群與大中小城市銜接，優化土地利用空間佈局，使得土地供應與城鎮化戰略相匹配。

對土地投入的高依賴性開始變化

孫英輝表示，我國以調整結構轉變發展方式的路徑，在土地市場上已有所反應，供應總量保持穩中微增態勢，供地結構持續調整，基礎設施用地負增長，工礦用地增速處於較低水平。扣除房地產用地"補倉"效應，經濟對土地投入的高依賴性開始變化。從上半年土地供應情況看，並未出現以高投資促成高增長的模式。在土地供應總量平穩前提下，全國有23個省份用地總量保持增長，且多數為中西部地區，經濟結構調整與土地資源匹配程度進一步提高。

"十一五"期間，工業用地出讓平均價格在200元/平方米左右，變化幅度在4%以內，房地產用地出讓均價則由工業用地的6倍上升到8.7倍以上。孫英輝認為，一方面要正視土地出讓、土地融資"涉地收入"對地方發展的貢獻，另一方面要逐步改革現有土地出讓和土地財稅管理體制，探索實行租讓結合的工業用地供應制度和國有土地收益基金，同時建立強化風險防范機制，減少違法違規抵押。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08312312907.shtml

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