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基本生活費標準調高 北京公積金貸款額度微降
??從4月1日起，本市最低工資標準將調整到1720元，而基本生活費標準調整為每月不低於1204元。每年這樣的例行調整，都會影響到一部分準備用公積金貸款購房的人。記者昨日從北京（樓盤）住房公積金管理中心獲悉，調整之後，個人繳存不到832元的單身職工，和個人繳存低於977元的已婚職工，公積金貸款額度會略有降低。
??管理中心相關負責人特意為市民算瞭一筆賬。對於可以將個人繳存額度組合計算的夫妻來說，假設繳存職工趙先生和孫女士為夫妻，貸款期限30年，購買套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，其住房公積金月繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等符合貸款要求的話，理論上最高貸款額度為120萬元。如果夫妻雙方住房公積金月繳存額個人部分之和為950元，調整前扣減2184元的生活費，可以申請到120萬元的貸款；調整後扣減2408元的生活費，隻可以申請到115.3萬元的貸款，貸款額度減少4.7萬元。
??這位負責人又以一未婚男士張先生為例，如果貸款期限30年，貸款80萬元，那麼在其住房公積金月繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等符合貸款要求的情況下，張先生住房公積金月繳存額個人部分為590元，調整前扣減1092元的生活費，可申請到80萬元貸款；調整後扣減1204元的生活費，可以申請到77.7萬元貸款，貸款額度減少2.3萬元。
??核心問答
??在公積金連續放出提高貸款額度、降息、將超過90平方米的自住房納入政策房貸款管理序列也可以貸款120萬元之後，怎麼會突然出這樣一條政策，來限制貸款額度呢？記者昨日聯系瞭公積金管理中心，相關負責人回答瞭如下問題。
??問：為什麼最低工資和基本生活費的調整會影響職工住房公積金貸款額度？
??答：這次調整屬於例行調整。每年調整最低工資標準和最低生活費標準之後，公積金都會相應進行調整，這根據的是2013年實行的一份文件—《北京住房公積金管理中心關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，市民在網上隨時可以查到。
??這個文件中規定，借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。自2015年4月1日（含）起，新受理的執行差別化政策的住房公積金個人貸款，借款申請人每月的基本生活費標準由1092元調整至1204元。
??也就是說，從每個月償還貸款的額度倒推，如果還貸的年頭不變，那麼肯定會影響到貸款總額。目前很多貸款人都是按照最長還貸時間批貸的，因此在這個因素已經固定的情況下，貸款總額可能會有所降低。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08415986657920077851980.shtml
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