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一線房企首季銷量利潤齊增 資金充裕積極拿地
保利地產、中糧地產、格力地產、宜華地產、華業地產等多傢地產公司今日發佈2013年一季報告。截至目前，滬深兩市已有超過30傢房地產類上市公司公佈瞭一季度報，其中超過20傢企業的凈利潤實現同比正增長。在樓市調控政策陸續落地的背景下，業內人士認為，銷售增長的態勢不可持續，並可能影響到公司後期的財務指標。但與去年同期相比，多數房企現金流較為充裕，可在一定程度上保證利潤率。
一線房企業績飄紅
保利地產一季報顯示，1-3月份公司實現房地產銷售簽約面積285.19萬平方米，銷售簽約金額307.58億元，比上年同期分別增長98.20%和106.90%。公司一季度實現營業收入74.39億元，同比增長51.21%，實現凈利潤7.36億元，同比增長37.11%。至此房企四巨頭"萬保招金"中除瞭金地集團之外，均已披露一季報，三傢房企巨頭一季報均呈現出銷售金額、營業收入、凈利潤同比齊增的態勢。
格力地產一季報顯示，一季度實現營業收入5.34億元，同比增長62.08%，凈利潤為0.88億元，同比增長26%，每股收益0.15元。首開股份首季營收同比增長32.6%，中糧地產營收同比增長15.03%。
多傢機構認為，一季度房地產市場銷售保持瞭去年下半年來的回升態勢，加之"新國五條"出臺引致集中成交，促使不少房企實現銷售倍增，進而使得房企業績飄紅。不過也有部分企業出現虧損情況。其中，順發恒業今年一季度實現凈利潤2469.16萬元，同比大幅下降84.91%。綠景控股和沙河股份季報報虧，金融街第一季度營業收入減少。
隨著房地產調控政策的陸續落地，多位業內人士向中國證券報記者表示，在2、3月透支市場需求之後，二季度的整體銷售數據可能較一季度有所下滑。
或進入戰略儲備期
在"新國五條"出臺之後，傳統的樓市"小陽春"已戛然而止。從各地業已公佈的數據來看，4月以來，不少城市新房市場銷售驟減，北京、上海等一線城市的降幅甚至超過瞭50%。
但對於房地產企業來說，資金鏈最緊張的時段已經過去。萬科的凈負債率為29.6%，持有現金522.6億元，高於短期借款和一年內到期長期借款的總和440.7億元，財務狀況安全穩健。這種充裕的現金流使企業有更多"攻城略地"的資本。從去年年末開始，預感到政策加碼的房企便開始加強土地儲備。保利地產的季報顯示，截至期末，保利地產的現金流凈額僅有62.8億元。但整個一季度期間，保利共獲取瞭14個土地項目，合計需要支付地價超過100億元。與此同時，在資金鏈改善的情況下，房企"以價換量"的動力不足，也將在一定程度上保證企業的利潤率。
但分析人士仍然強調，房地產調控政策短期內不會有放松態勢，此前大規模拿地的房企，可能出現一定程度的資金緊張局面。而區域佈局過於倚重熱點城市的房企，同樣會面臨一定的政策風險。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/09042137723.shtml
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