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四川樓市全面取消限購限價 購房落戶政策逐步放開
??近來，多地釋放出穩定住房消費積極信號。
??1月20日，四川省宣佈取消全省樓市限購、限價政策，尤其是已執行多年的“70/90”調控政策，試圖為新年樓市進一步松綁。
??按照四川省住建廳一位內部人士的表述，上述措施是按照市場化改革的需要，把房地產交給市場自行調節。除瞭取消限購限價之外，諸如成都90平方米購房落戶政策也會在今後逐漸放開。2014年是樓市最艱難的一年，但據市場檢測數據，2014年底銷售數據已逐步回升，房企緩過勁來瞭，對下一輪的投資也有信心瞭，預計2015年四川樓市將回暖。
??全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩向《每日經濟新聞》記者表示，“現在政府不希望房地產的蕭條局面繼續下去，松綁之後會促進改善型需求，但有待於出臺新的金融政策。”
??記者從歷史數據發現，2014年前11個月，四川全省商品房銷售6250.5萬平方米，同比下跌1.4%。
??2014年銷售放緩趨勢明顯
??新年伊始，四川釋放出刺激樓市消費的明確信號。在日前召開的四川省住房城鄉建設工作會上，四川省住建廳表示，將全面取消住房限購、限價等行政幹預政策。
??昨日（1月21日），四川省住建廳一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示，從2014年下半年開始，四川已放開限購、限價，2015年是再次重申，對執行不到位的地方進行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發商備案的住宅樓盤銷售價格給出“指導意見”，2015年這種現象將被清除，把價格交還給市場。
??公開資料顯示，目前堅持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌告訴《每日經濟新聞》記者，過去10年，我國房地產業經歷瞭爆炸式增長期，但隨著樓市供需結構變化，去庫存是目前樓市面臨的主要壓力，對樓市的限制也會因此取消。
??《每日經濟新聞》記者從四川省統計局的歷史數據發現，2011年、2012年、2013年全省商品房銷售面積增長率分別為1.6%、0.6%、17.6%，2014年同比下降1.4%，銷售放緩趨勢明顯。
??“房地產業是推進新型城鎮化的重要載體，占四川投資和消費的比重達到18%和20%，對地方稅收收入貢獻超過36%，在轉變經濟發展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示，要加強對房地產市場消費的引導，支持房企加大去庫存力度，促進房地產業平穩健康發展。
??不再對套型建面做統一要求
??放開限購、限價後，四川房地產的銷量、價格走向如何？成都鏈傢地產市場分析師蔡壯對 《每日經濟新聞》記者表示，面對高庫存，開發商更加著急。在房企“降價跑量”和2014年 “9·30房貸新政”的聯合作用下，成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現，樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地，改善型需求的銷量會有所回升。
??在價格走勢方面，業內普遍認為，由於供需的根本變化，取消限購、限價也無法改變房地產市場步入調整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現大漲。
??值得註意的是，此次四川省住建廳還指出，不再對套型建築面積做統一比例要求。四川省住建廳相關負責人介紹，過去90平方米以下小戶型房，須占全市或某項目建築面積70%以上的規定，將被中止。“這有利於企業更好滿足市場需求，促使成都乃至四川的產品供應結構更加合理，並有效減少90平方米以下產品的積壓。”
??對此，銳理數據總部品牌營銷中心總經理郭潔表示，必須對政府這樣的勇氣和做法點贊，“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應，導致市場該面積段產品供應和存量過大。同時，也造成瞭部分土地價值的浪費，讓本來更適合做更高端產品的土地資源被迫做成剛需產品。
??某四川本地房企營銷負責人認為，“70/90”政策的取消激發瞭開發商打造改善型需求產品的活力，市場可以推出更多、更豐富的產品，對不同類別的改善型需求客戶給予更廣泛的選擇餘地。
??四川加碼精裝房市場占比
??此外，四川還力推精裝房建設比重。
??與成品住宅開發比例占85%以上的北京、廣州和深圳等發達地區相比，四川省成品住宅比例還不到10%，且主要集中在成都等發達城市和定位高端的樓盤。
??精裝房為何整體比例偏低？四川一位建築研究專傢表示，一是開發商出於建設成本、銷售和投訴風險的顧慮，開發成品住宅的積極性不高；二是消費者對成品住宅優勢缺乏認識，對全裝修質量不放心，部分人認為全裝修房不能滿足個性需求；三是缺少一個專門的、完整的和適用的技術標準。
??據瞭解，2013年11月中旬，四川省住建廳正式發佈瞭 《四川省成品住宅裝修工程技術標準》，該標準也是繼江蘇、重慶之後，全國第三個制定出臺成品住宅標準的省份。
??“這些標準涉及50多項技術標準和產品標準，不僅涉及國傢標準、行業標準，還涉及我省地方標準。”四川省住建廳相關負責人表示，房管部門對新建商品房項目沒有按照規定開發建設一定比例的成品住宅的，不予核發商品房預售證等相關措施，強化開發商責任主體意識，要確保全裝修住宅質量等。
??上述四川省住建廳一位內部人士向記者透露，“從2014年開始到2018年底，5年內四川省的精裝房覆蓋面要達到60%，其中，2015年實現20%。”車貸
??何良栩表示，四川加大精裝房占比，這部分房源主要應在一些特定地段，按照特定的規劃條件與配比要求等建設，應該不會“一刀切”。
??高力國際成都公司總經理蔡孟頤認為，推進精裝房建設，要靠政府引導，而不是強制，到底消費者接受度如何，應由市場說瞭算。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08095963819428759253806.shtml
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