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降息利好津樓市回暖快 購房者坐等恐等來漲價
??新浪房產訊 (編輯 蔣超)春節假期過後，天津新房市場基本恢復到瞭節前成交水平，日均成交接近200套。(關於新房市場節後情況詳見：節後天津新房成交走高 不動產登記難阻購房者)另一方面，節前已經持續火爆的二手房市場也在節後迎來快速回暖。
??信貸沒繳二手樓市回暖迅速租房人群紮堆
??房屋二胎 合庫房屋二胎利息據天津中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江介紹，年末開始天津二手房成交一直比較活躍，假日結束後初七當天就有成交，快速回到正軌，成交量回暖。特別是租賃市場，假期後看房的人相當活躍。但是租金目前沒有明顯變化。預計到3月中旬，租金的議價空間可能將會縮小。
??樂居在其他中介走訪時遇到一些來掛牌房源的房主。在王頂堤鏈傢地產某門店，編輯遇到一位劉小姐，她年前剛剛購入瞭一套二手房，目前閑置於是掛牌出租。“掛出去一周已經有三組來看房的瞭，感覺租房的人挺著急的。”
??不動產登記導致房源集中掛牌？天津沒有
??著急的或許還有手持多套房源的“壕”們。3月1日，不動產登記條例已經正式實施。輿論普遍預測這個條例的實施給未來的房產稅征收做物質條件準備。一旦時機成熟，未來多餘的房源可能就要被征繳稅費。
??但業內人士認為對新制度不必過分擔憂。朱慶江表示，新制度的出臺，代表國傢對房地產市場的管理調控走向長效，“限購限貸”一類短視的政策未來很難出現，因此對於整個市場來說是好事。而提到房產稅，他則預計“一兩年內不會出臺。天津也沒有出現大規模房源集中掛牌的情況。”
??央行降息購房窗口開啟別等人多房價漲
??新年伊始央行再次對樓市送出大禮，0.25個百分點的降息對於打破當前樓市成交的僵局來說，或將起到四兩撥千斤的效果。雖然央行在答記者問中再次強調“穩健的貨幣政策走向不會改變”，但眾多機構及經濟學傢預測，這無異於宣告中國進入降息周期，在“穩增長”的前提下，在國民經濟中擁有重要地位的房地產行業將再次迎來寬松有利的環境。
??降息不僅對開發商來說是一種紅利，對購房者來說同樣有益。畢竟絕大多數人購房都需要借助銀行貸款，利息下降即降低瞭自己的購房成本。此次降息之後，20年期的百萬商業房貸，每個月可以少還貸144元，40萬元20年期的公積金房貸，每個月則少還53元。
??業內人士建議，面對月供減輕的寬松環境，購房者可以考慮抓緊時間出手，以免大量購房者湧入或開發商獲得寬松資金來源後推漲房價。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/11155977999487447381378.shtml
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