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內容來自sina新聞

北京6月二手房網簽大增58% 部分城市執行或放松

分析稱一些地方執行調控政策現松動跡象

北京住建委公示的網簽數據顯示，6月至今，北京二手住宅網簽總量5400套，與上月同期相比大增58%，日均270套的網簽量也創下北京樓市調控細則落地以來的新高。

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偉業我愛我傢胡景暉對此表示，新增房源供應以及業主出售意願的強烈拉動瞭成交量的回暖。

截至目前，本月北京全市共有14個項目獲得預售許可，相當於5月整月的數量。另外，從開盤量來看，中介機構數據顯示，北京6月全月將有57個項目開盤，包括21個純新盤和36個老項目後期，這與過去數月新項目領證難、開發商與政府針對限價政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。

值得註意的是，一些城市執行樓市調控政策出現放松跡象。

有分析認為，地方負債率高企、銀行"錢緊"等種種因素給地方造成較大的還債壓力，而作為還債資金主要來源的土地出讓金又與房地產市場有關。為避免償債陷入困境，部分地土地2胎銀行怎麼貸款比較會過件方政府有選擇地執行房地產調控政策，出現放松跡象。

"地方現階段樓市調控處在說緊不緊、說松不松的狀態。"住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，現階段銀行拆借緊張，地方負債又高達臨界點，宏觀經濟壓力不斷加大，因此，部分地方政府不得不選擇可以補充財政資金的房地產市場。

一位不願具名的業內人士透露，北京等重點調控城市雖然並未改變現有調控政策，但從審批來看，相對之前稍有放松，這也使得部分拖延入市的新盤項目開始入市。"例如高端盤或定價較高樓盤，之前雖然很多定價較高樓盤選擇精裝修等分拆房價以通過審批，但審批數量有限；而現在的確存在睜一隻眼閉一隻眼，差不多就放行瞭。"

對於後期房地產市場，趙路興認為，雖然一些地方或因資金壓力較大而放松調控，但資金緊縮同時將帶來銀行貸款額度下降，也會為前期處於膠著狀態的土地市場逐漸降溫。而購房者對後市難以判斷，將再次進入觀望狀態。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/07372263104.shtml

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