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內容來自sina新聞

北京杭州等多個城市頻現買房人維權降價成主因

最近一段時間，北京、南京、成都、杭州等多個城市頻現買房人維權事件。在北京，昌平區、房山區、亦莊等區域的個別樓盤，都遭遇到買房人維權。

為什麼近期買房人維權事件頻發？買房人維權背後，都有怎樣的原因？記者也進行瞭一番采訪調查。

樓市下行期更容易出現維權

5月初，位於亦莊的海梓府推出一部分28800元/平方米起的特價房。隨後遇到幾十戶前期買房人集體要求退房或者退款。在前期買房人看來，"開發商降價"讓自己遭遇瞭巨大的經濟損失。去年年底，海梓府開盤價格在3.5萬元/平方米左右。

開發商降價引發前期買房人"維權"，在房地產市場上已屢見不鮮。今年3月以來，九龍倉在杭州、成都等地推售房源，因為價格比之前開盤價格低，也遭遇到買房人維權。

在業內人士看來，降價引發買房人維權是很容易理解的事情。高策地產服務機構董事長陶紅兵認為，在開發商降價後維權，前期買房人就有一種"止損"的需求。

在樓市下行周期內，開發商迫於銷售去化壓力，通常會借助推出"特價房"等形式促銷，隨之而來也就容易引發買房人"維權"。還有業內人士對記者表示，樓市低迷，開發商基於資金或者銷售壓力，有的就會選擇降低精裝品質和建築材料品質，來節省成本，或者作為降價理由。

近期，北京房山區金地朗悅買房人維權，買房人就表示，這主要是因為開發商將承諾的外墻"紫砂陶土劈開磚"更換為更廉價的"通體仿劈開磚"。

"限價"埋下"維權"隱患

相對於樓盤降價引發的維權，今年北京出現的一些維權事件，還出現瞭一些新情況。

昌平區的路勁世界城出現買房人維權，是因為去年開盤，在購房合同之外捆綁瞭一份新風系統改造合同，買房人需要另外支出幾萬到幾十萬的費用。樓市走低之後，買房人指責開發商當時是捆綁銷售、變相漲價。

對於新風系統所引起的買房人維權訴求，路勁地產方面對記者表示，是否安裝新風系統，之前都是跟業主協商過的，業主們可以拒絕，但既然業主們都同意簽瞭協議，就應該遵守契約精神。據介紹，路勁方面也向市住建委做出瞭說明。

北京房地產業協會秘書長陳志表示，如果企業能夠實際享有法律賦予的自主定價權，如果沒有"限價"的要求，企業還會選擇一個很費事的拆分方案嗎？

一位不願具名的地產機構人士也認為，政府的過度行政幹預，一定程度扭曲瞭市場，催生瞭房企的應對之策，例如精裝拆分等捆綁銷售手段。市場好的時候，政府默許、買房人也接受；市場不好的時候，這就都成為可能激發"維權"的隱患。

買賣雙方都需要契約精神

對於當下出現的一些買房人維權事件，業內人士認為，買房人往往不僅在銷售中處於弱勢地位，在法律上也處於弱勢地位。

北京隆安律師事務所律師陳旭認為，一些維權事件中，買房人依憑的往往是開發商的口頭承諾，或者一些宣傳用語，這些都不能成為法律認定的承諾。陳旭建議，如果買房人認為一些情形對購房行為本身有重大影響，一定要落到書面上。陳旭也認為，房企在銷售過程中利用強勢地位進行搭售，也涉嫌強買強賣，違反瞭相關法律法規。

還有業內人士認為，買賣雙方都需要契約精神。買房人已經簽署瞭有關協議，譬如精裝拆分合同，就需要遵守合同約定。同時，開發商在銷售過程中需要避免過度宣傳、過多口頭承諾，否則最後也容易造成對企業品牌的負面影響。

觀察

期待主管部門不再"曖昧"

在北京近期出現的買房人維權事件中，市住建委等多個政府部門也發揮瞭居中協調的作用，或者受理瞭買房人的相關投訴。

北京一位買房人對記者表示，更期待政府部門在前期明確態度，拒絕曖昧。"類似精裝拆分、搭配銷售這樣的事情，還有一些類似學區房的宣傳，政府部門不知道嗎？以前就多次出現過，政府部門從一開始就應該積極介入，明確禁止這種做法。"

不過，也有機構人士認為，有的部門已經對樓市幹預過多，類似限價逼出開發商搭售等事情，政府部門總要想著給房企留個口子，再幹預底氣不足。

還有業內資深人士對記者表示，在現實中，開發商處於銷售強勢地位，諸如搭配銷售，買房人雖然被迫但事實上已經接受，並形成合同約定；同時，許多開發商還會退居幕後，由第三方居中與買房人形成某種契約關系，例如通過電商給予折扣。這些也給政府部門監管開發商銷售行為帶來新的難度，很多時候隻能是"出現一個情況，應對一個情況"。

新鮮事

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樓盤看臺

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中糧·祥雲國際生活廣場

商業簽約

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恒大山水城

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07282755163.shtml

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