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北京出臺貫徹國務院房地產市場調控細則政策問答

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1、2013年北京房價控制目標是什麼？

答：本市2013年的房價控制目標確定為"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。"這一目標，首先要求新建商品住房價格與2012年相比，要總體上保持穩定。在此基礎上，為進一步促進住房回歸居住屬性，《通知》還將短期調控和長效機制建設相結合，明確要降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理，妥善解決群眾住房問題。

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2、怎樣理解"進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理"？

答：上述目標將市場調控與長效機制建設相結合，促進住房回歸居住屬性。今後，我市將一方面增加"限房價、競地價"地塊的供應，另一方面對正在開發建設的適合自住、改善需求的商品住房項目，在政府提供相應優惠政策基礎上，降低房價，納入限價房序列管理，提前鎖定商品房上市銷售價格。此類住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住要求。同時，對此類住房的上市年限和收益將進行一定的限制。

3、為什麼規定本市戶籍單身個人限購一套住房政策？

答：北京市此次從嚴限購政策，主要是為瞭進一步實現住房資源的優化配置，在現有條件下，滿足更多的剛性自住需求。結合本市人口、資源、環境現狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，當前對單身人士購買第二套住房進行適當限制，有利於使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投資投機性需求。

4、我市落實二手房交易所得稅20%的細則是什麼？

答：對3月31日以後完成網上簽約的二手房交易，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能合適房屋原值的，依法嚴格按轉讓住房所得的20%計征個人所得稅，以有效抑制投機投資購房。不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。與此同時，為支持和保護自住、改善型需求，對個人轉讓自用5年以上傢庭唯一生活用房的，繼續實施免征個人所得稅的稅收優惠政策。新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。

5、我市加強房地產市場監管方面的措施？

答：一是將提高預售門檻。根據國務院文件要求，《通知》提出從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高預售門檻，並授權市住房城鄉建設部門制定和發佈具體辦法，予以細化落實。二是嚴格實施商品房價格引導，對定價高、上漲快項目，不予批準銷售。三是嚴厲查處違法違規行為。對開發企業存在閑置土地和炒地、捂盤銷售、哄抬房價等違法違規行為的，在土地競買、新開發項目貸款、上市、再融資或重大資產重組、通過信托計劃融資等方面一律禁止。對房地產經紀機構和人員搶占房源信息、哄抬房價和租金、價格欺詐等行為，聯合開展專項治理，凈化市場環境。

6、我市對違反限購政策騙購方面的處罰措施？

答：將進一步加大執法檢查力度，繼續堅決查處各種違反限購政策的違法違規行為，絕不姑息，確保限購措施執行不走樣。對於教唆、協助購房人騙取購房資格的房地產開發企業和中介機構，將根據不同情況要求整改甚至停業整頓，並處罰有關人員。對於通過各種手段騙取購房資格的傢庭，不僅要承擔相應的經濟和法律責任，不予辦理房產證，且5年內不能在本地購房；構成犯罪的，還將依法追究刑事責任。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/18422001203.shtml