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金九未見起色上周長沙樓市成交跌回千套

新浪樂居訊(編輯易丹) "金九"過半，長沙樓市並沒有給開發商們帶來驚喜，反而讓樓市博弈更加嚴峻。據克爾瑞長沙公司最新數據顯示：上周長沙六區商品住宅成交895套，環比下降20.2%；成交均價為6549元/平，環比與金九首周持平。

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(2014.9.08-9.14)長沙商品住宅成交詳情

"金九"過半六字頭房價低位徘徊

往年"金九"很有看頭，各種促銷以及價格戰漫天飛。今年的"金九"降價表現尤為赤裸裸，很多樓盤都下瞭血本。

最新數據顯示，上周長沙六區商品成交均價為6549元/平，環比與上周持平，同比上升1.8%；從各區域表現來看，上周芙蓉區和雨花區成交價格有所上升，其它四區成交均價均有不同程度的下降，其中望城區下降最為明顯，成交均價環比下降8.3%。

對購房者來說，"金九"若是沒有折扣以及大幅降價活動，很難具有吸引力。業內人士分析，不管"金九"還是"銀十"，"以價換量"仍然是房企銷量維穩的法寶。而今年長沙六區整體均價偏低，大幅下調的可能性不大。

上周成交895套創年初以來最低值

許多樓盤為瞭搶占"金九銀十"提前開盤，大量推出新盤或是加推盤，隻求最大限度的拉攏剛需。然而從上周開始，長沙樓市出現成交量大幅下跌的現象，上周僅僅成交895套，"單周成交量創年初第五周以來最低值。"克爾瑞房價分析師李婷特此強調。

從成交量分析，上周長沙六區商品住宅成交套數895套，環比下降20.2%，同比下降50.1%。;六區成交面積9.6萬方，環比下降17.1%，同比下降46.2%。其中，成交量最高為嶽麓區3.6萬方。其次為雨花區成交1.6萬方、開福區成交1.5萬方。

從長沙上周六區商品住宅排名來看，鈺龍天下以銷售面積0.60萬㎡位居榜首，其次是萬國城以銷售面積0.35萬㎡排名第二。從排名數據不難看出，整體成交量不太理想。

李婷表示，上周成交量的暴跌一方面與開發商推新不足有關，上周總共3個項目開盤，其中萬科魅力之城為首開，夏威夷碧水春城和天麓尚層均為加推；另一方面也與剛需族觀望有關，也許新一波剛需累積並沒有到來。值得一提的是，許多樓盤表示 "金九"銷量並不理想，這在一定程度上使得開發商推盤積極性受挫。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/19374453571.shtml